Spółdzielnia może zmusić do sprzedaży lokalu

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że żądanie spółdzielni mieszkaniowej dotyczące przymusowej sprzedaży lokalu przez właściciela, który ma długotrwałe problemy z terminowym regulowaniem czynszu administracyjnego i opłat eksploatacyjnych, nie narusza Konstytucji RP. Analogicznie została rozstrzygnięta kwestia obowiązkowego zbycia mieszkania w sytuacji, gdy osoby posiadające własnościowe prawo do nieruchomości rażąco zakłócają porządek domowy. Mimo zastrzeżeń skarżącego, w sytuacji przymusowej licytacji mieszkania wynikającej z przywołanych wyżej okoliczności nie dochodzi do złamania konstytucyjnej gwarancji ochrony praw majątkowych.

Trybunał stwierdził zgodność Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji nieruchomości w przypadku długotrwałych zaległości z uiszczaniem opłat określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych – z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP. Ograniczenie ochrony praw majątkowych właściciela nieruchomości (poprzez nakazanie mu sprzedaży lokalu) jest prawnie uzasadnione, ale może być stosowane tylko w ostateczności. W tego rodzaju sytuacjach wina leży po stronie osób, które nie wywiązują się z podstawowych obowiązków członków spółdzielni mieszkaniowych.

Ustawodawca – ze względu na potrzebę ochrony praw majątkowych innych osób – był uprawniony do ustanowienia mechanizmu, który pozwoli uwolnić się spółdzielni od stosunku prawnego z osobą, która zajmuje lokal bez ponoszenia kosztów jego eksploatacji i utrzymania. (...) Cel ten jest uzasadniony także z uwagi na konstytucyjną powinność ochrony porządku publicznego. (…) Ograniczenie ochrony praw majątkowych osoby długotrwale zalegającej z zapłatą należnych opłat ze względu na ochronę praw majątkowych spółdzielni i pozostałych osób uprawnionych do lokali spółdzielczych nie ma charakteru nieproporcjonalnego – wynika z treści orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego.