Rynek domów jednorodzinnych – Warszawa i okolice

Z chwilą, gdy intensywnie zaczęły wzrastać ceny mieszkań, rozpoczęło się ożywienie na rynku domów jednorodzinnych. Stały się one atrakcyjną alternatywą dla szybujących w górę cen na rynku mieszkaniowym, nie tylko pod względem ceny, ale również kosztów utrzymania.

Obecnie kupowane są domy zarówno w Warszawie, jak i w okolicach miasta. O tym, kto i jaką nieruchomość wybierze, decyduje oczywiście zasobność portfela. Najlepiej sprzedają się domy tańsze. Chętnie nabywane są również budynki w stanie surowym – zamknięte, wymagające wykończenia. Dużym zainteresowaniem cieszą się także budynki nowe, gotowe do zamieszkania „od zaraz”, bez konieczności przeprowadzania remontu.

Podejmując decyzję o kupnie domu, nabywcy zwracają uwagę przede wszystkim na wielkość działki – największą popularnością cieszą się te, których powierzchnia przekracza 800 m kw. Istotne znaczenie ma także kształt bryły budynku oraz rodzaj i jakość materiałów użytych do jego budowy. Jeśli dom jest prawidłowo wybudowany i odpowiednio ocieplony, to można liczyć na spore oszczędności w przyszłości. Co ciekawe, średni koszt utrzymania domu o powierzchni 180 – 200 m kw. jest porównywalny z czynszem mieszkania o powierzchni 70 – 80 m kw.

Dla osób pracujących w Warszawie bardzo istotnym kryterium jest lokalizacja nieruchomości i związany z nią czas dojazdu do miasta. Ze względu na korki na trasach wyjazdowych preferowane są okolice z dobrze funkcjonującą komunikacją publiczną, np. w formie linii kolejki podmiejskiej. Można zauważyć, że największą popularnością cieszą się domy położone w odległości 15 – 30 km od stolicy.

O cenie nieruchomości decydują takie parametry, jak: lokalizacja, wielkość działki, położenie, zadrzewienie, wielkość i standard wykończenia budynku oraz rok budowy. Domy w Warszawie są zdecydowanie droższe od tych położonych poza miastem. Ma to związek z dużo wyższymi cenami ziemi obowiązującymi w stolicy. Należy przyjąć, że dom na warszawskim Żoliborzu będzie o ok. 30 – 40 proc. droższy od nieruchomości o podobnych parametrach (wielkość działki i budynku) położonej np. w Nadarzynie.

Mariusz Chołuj


Przykładowe ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – czerwiec i lipiec 2006

Milanówek – dom wolno stojący o pow. 245 m kw. , z działką o pow. 3000 m kw., z 1973 r. wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 800 tys. zł

Włochy, ul. Husarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 170 m kw. , z działką o pow. 312 m kw., z 1991 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 620 tys. zł

Usynów, ul. Bogatki – dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 208 m kw. , z działką o pow. 500 m kw., z 1986 r., wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 770 tys. zł

Pyry, ul. Farbiarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 103 m kw. , z działką o pow. 244 m kw., z 1996 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 472 tys. zł

Oprac. Eliza Łapka