Czynsze w kamienicach bez żadnych ograniczeń

Rządowy projekt noweli ustawy o ochronie praw lokatorów nie ustala górnych granic podwyżki czynszu. W przyszłym tygodniu zajmie się nim Rada Ministrów – pisze „Życie Warszawy”.

Projekt o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego zakłada podwyżkę czynszu nie częściej niż co sześć miesięcy. Przewiduje on kontrole sądowe w przypadku, gdy wysokość czynszu po dokonaniu podwyżki przekracza 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.

Główne założenia są wynikiem realizacji orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego – przypomina „Życie Warszawy”. Uznał on przepisy ograniczające podwyżki czynszów za niekonstytucyjne. Wskazał też, iż poprzednia wersja ustawy nie określała kryteriów, na podstawie których sądy mogłyby kontrolować podwyżki czynszów albo opłat za używanie lokali. TK orzekł, że czynsze powinny zapewnić wynajmującemu lokal pokrycie kosztów eksploatacji, remontu budynku, zwrot wyłożonego kapitału (amortyzacja) oraz godziwy zysk.

Określono katalog wydatków związanych z utrzymaniem lokalu. Chodzi m.in. o opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty konserwacji, zarządzania, utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania oraz ubezpieczenia.