Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  26 27 28 29 30 1 2
  3 4 5 6 7 8 9
  10 11 12 13 14 15 16
  17 18 19 20 21 22 23
  24 25 26 27 28 29 30
  31 1 2 3 4 5 6

SUPEROFERTA
POLECANE INWESTYCJE
OFERTY LUKSUSOWE
   

Rynek domów jednorodzinnych – Warszawa i okolice

Z chwilą, gdy intensywnie zaczęły wzrastać ceny mieszkań, rozpoczęło się ożywienie na rynku domów jednorodzinnych. Stały się one atrakcyjną alternatywą dla szybujących w górę cen na rynku mieszkaniowym, nie tylko pod względem ceny, ale również kosztów utrzymania.

Obecnie kupowane są domy zarówno w Warszawie, jak i w okolicach miasta. O tym, kto i jaką nieruchomość wybierze, decyduje oczywiście zasobność portfela. Najlepiej sprzedają się domy tańsze. Chętnie nabywane są również budynki w stanie surowym – zamknięte, wymagające wykończenia. Dużym zainteresowaniem cieszą się także budynki nowe, gotowe do zamieszkania „od zaraz”, bez konieczności przeprowadzania remontu.

Podejmując decyzję o kupnie domu, nabywcy zwracają uwagę przede wszystkim na wielkość działki – największą popularnością cieszą się te, których powierzchnia przekracza 800 m kw. Istotne znaczenie ma także kształt bryły budynku oraz rodzaj i jakość materiałów użytych do jego budowy. Jeśli dom jest prawidłowo wybudowany i odpowiednio ocieplony, to można liczyć na spore oszczędności w przyszłości. Co ciekawe, średni koszt utrzymania domu o powierzchni 180 – 200 m kw. jest porównywalny z czynszem mieszkania o powierzchni 70 – 80 m kw.

Dla osób pracujących w Warszawie bardzo istotnym kryterium jest lokalizacja nieruchomości i związany z nią czas dojazdu do miasta. Ze względu na korki na trasach wyjazdowych preferowane są okolice z dobrze funkcjonującą komunikacją publiczną, np. w formie linii kolejki podmiejskiej. Można zauważyć, że największą popularnością cieszą się domy położone w odległości 15 – 30 km od stolicy.

O cenie nieruchomości decydują takie parametry, jak: lokalizacja, wielkość działki, położenie, zadrzewienie, wielkość i standard wykończenia budynku oraz rok budowy. Domy w Warszawie są zdecydowanie droższe od tych położonych poza miastem. Ma to związek z dużo wyższymi cenami ziemi obowiązującymi w stolicy. Należy przyjąć, że dom na warszawskim Żoliborzu będzie o ok. 30 – 40 proc. droższy od nieruchomości o podobnych parametrach (wielkość działki i budynku) położonej np. w Nadarzynie.

Mariusz Chołuj


Przykładowe ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – czerwiec i lipiec 2006

Milanówek – dom wolno stojący o pow. 245 m kw. , z działką o pow. 3000 m kw., z 1973 r. wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 800 tys. zł

Włochy, ul. Husarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 170 m kw. , z działką o pow. 312 m kw., z 1991 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 620 tys. zł

Usynów, ul. Bogatki – dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 208 m kw. , z działką o pow. 500 m kw., z 1986 r., wykończony, stan techniczny dobry, bardzo dobra lokalizacja – 770 tys. zł

Pyry, ul. Farbiarska – dom w zabudowie szeregowej o pow. 103 m kw. , z działką o pow. 244 m kw., z 1996 r., wykończony, stan techniczny bardzo dobry, dobra lokalizacja – 472 tys. zł

Oprac. Eliza Łapka


Źródło: Bracia Strzelczyk Nieruchomości,  
26.07.2006

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

TV Nieruchomości ruszy w 2007 roku
Wiadomość
TV Nieruchomości ruszy w 2007 roku