Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  30 31 1 2 3 4 5
  6 7 8 9 10 11 12
  13 14 15 16 17 18 19
  20 21 22 23 24 25 26
  27 28 29 30 1 2 3

SUPEROFERTA
POLECANE INWESTYCJE
OFERTY LUKSUSOWE
   

Państwo nie chce płacić za uciążliwe sąsiedztwo

Właściciele nieruchomości położonych w bliskim sąsiedztwie autostrad i dróg szybkiego ruchu nie mogą liczyć ani na wykup nieruchomości ani na odszkodowanie, mimo że wartość ich nieruchomości obniża się - czytamy w "Gazecie Prawnej".

Ustawa o drogach przewiduje jedynie tryb nabywania nieruchomości pod budowę dróg. Nie zawiera natomiast przepisów nakazujących wykup nieruchomości, z których korzystanie jest utrudnione z powodu bliskiego sąsiedztwa z drogą. Jak czytamy dalej, prawo ochrony środowiska w art. 135 stanowi jedynie, że jeśli nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska poza terenem drogi, to należy utworzyć obszar ograniczonego użytkowania. Jest on tworzony poprzez rozporządzenie wojewody lub uchwałę rady powiatu. W akcie tym określa się m.in. ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu. Jeżeli ograniczenia te spowodują, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stanie się niemożliwe lub istotnie ograniczone, to właściciel nieruchomości może żądać wykupienia jej w całości lub w części. Brak decyzji o utworzeniu strefy praktycznie uniemożliwia domagani się wykupu gruntów. Wojewodowie nie wydają jednak decyzji o utworzeniu stref.

Sytuacja taka przynosi straty przede wszystkim właścicielom, którzy mają utrudnione możliwości sprzedaży i muszą na co dzień znosić uciążliwość sąsiedztwa z drogą szybkiego ruchu. Takie regulacje przynoszą straty także państwu, które przez wiele lat musi zmagać się z protestami mieszkańców, w konsekwencji czego kolejne inwestycje przesuwane są w czasie. Za opóźnienia trzeba oczywiście płacić, co często znacznie zwiększa koszty budowy drogi. Eksperci wskazują, że rozwiązaniem sytuacji może być uchwalenie planów zagospodarowania przestrzennego.

Właściciele mogą dochodzić roszczeń o zwrot utraconej wartości nieruchomości przed sądem cywilnym, ale droga ta nie jest łatwa, gdyż z reguły ciągnie się wiele lat i jest kosztowna.


Źródło: "Gazeta Prawna", 21.11.2006,  
23.11.2006

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2021, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Ostatni dzwonek dla chcących skorzystać z ulgi odsetkowej
Wiadomość
Ostatni dzwonek dla chcących skorzystać z ulgi odsetkowej