Przepisy o odwróconej hipotece już obowiązują

15 grudnia weszła w życie ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, uchwalona przez Sejm 23 października br. Nowe przepisy wprowadzają na rynek szczególnego rodzaju umowę kredytową, która zobowiązuje bank do wypłacania kredytobiorcy świadczeń w zamian za zabezpieczenie zadłużenia prawem własności nieruchomości. Zgodnie z przyjętymi regulacjami, kwota kredytu może być przekazywana na dwa sposoby: w formie ratalnej lub jako jednorazowa wypłata.

W ramach tzw. odwróconej hipoteki bank ma prawo przejąć nieruchomość kredytobiorcy, jeśli w ciągu 12 miesięcy od jego śmierci spadkobiercy nie spłacą zadłużenia wraz z naliczonymi odsetkami. Grupą, do której przede wszystkim została skierowana nowa usługa instytucji bankowych, są seniorzy poszukujący dodatkowego źródła dochodów. Odwrócony kredyt hipoteczny pozwala klientom banków dożywotnio mieszkać w danym lokalu i zachować status właściciela, użytkownika wieczystego lub posiadacza spółdzielczego prawa własności nieruchomości.

Wysokość kredytu będzie ustalana na podstawie kilku czynników, najważniejszymi są: wiek kredytobiorcy oraz wartość rynkowa mieszkania oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Co istotne, tzw. odwróconą hipotekę mogą oferować jedynie instytucje monitorowane przez Komisję Nadzoru Finansowego oraz oddziały banków zagranicznych.