Warszawski rynek nieruchomości - Ursynów

Ursynów nie różni się niczym od innych „dobrych” dzielnic Warszawy, dlatego podobnie jak w innych częściach miasta brakuje tam mieszkań o rozsądnych cenach. Najwięcej jest ofert w „wielkiej płycie”. Przeważają mieszkania 3-pokojowe i większe. Mniejsze są sprzedawane praktycznie „na pniu” – warunkiem jest oczywiście rozsądna cena.

Ceny mieszkań kształtują się w granicach 5800-6800 zł za m kw. w wielkiej płycie i 7800- 8600 zł za m kw. w budynkach z cegły. To, ile zapłacimy za własne „M”, zależy oczywiście od standardu mieszkania i jego powierzchni. Z kolei ceny domów kształtują się na poziomie od 4000 do 5000zł za m kw. W tym przypadku głównym kryterium decydującym o wartości nieruchomości jest jej lokalizacja (np. te położone blisko Lasu Kabackiego są droższe) i oczywiście standard.

Nabywcami mieszkań o mniejszym metrażu są tu głównie osoby, które przyjechały do Warszawy „za chlebem”. Drugą grupę stanowią osoby inwestujące w mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Warto zauważyć, że mieszkania na Ursynowie są tak popularne wśród najemców ze względu na bardzo dobre połączenie tej dzielnicy z centrum miasta (linia metra). Natomiast klientela nabywająca domy i duże mieszkania jest bardzo zróżnicowana, co wynika z faktu, że w takich przypadkach należy liczyć się z wydatkiem rzędu 1 mln zł.

Ursynów jest dzielnicą przyciągającą kupujących, którzy dopiero zaczynają wiązać swoje życie ze stolicą. Ci nabywcy preferują przede wszystkim mieszkania dwupokojowe w nowym budownictwie. Mieszkania w tej dzielnicy kupowane są tak chętnie przede wszystkim dzięki doskonałemu połączeniu komunikacyjnemu z centrum miasta. Łatwość dotarcia do Śródmieścia jest szczególnie ważna dla mieszkańców, którzy tam właśnie uczą się i pracują. Atrakcyjność Ursynowa wzrasta także dzięki bliskości malowniczych terenów rekreacyjnych takich jak Las Kabacki czy Ogród Botaniczny. Ważnym kryterium przyciągającym kupujących jest również doskonale zorganizowana infrastruktura. Obecnie Ursynów stał się niemal samowystarczalnym miastem, z świetnie rozwiniętą siecią sklepów, kin, basenów itp.