Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

region

SUPEROFERTA

POLECANE INWESTYCJE

OFERTY LUKSUSOWE

« poprzedni

następny »

Porozumienie bez negocjacji – niedozwolone klauzule w umowach

Jak pisze „Rzeczpospolita”, do najczęściej spotykanych w umowach z deweloperami niekorzystnych dla klienta klauzul należą:

Zapisy zezwalające na jednostronne dokonywanie przesunięć terminów wydania lokalu lub zmian w zakresie specyfikacji lokalu.
Wysokie kary umowne w przypadku odstąpienia od umowy z winy klienta.
Ograniczenie wysokości odszkodowania, którego klient może żądać, gdy deweloper nie wykona zobowiązania.
Zastrzeżenie, że powierzchnia lokalu może różnić się od powierzchni określonej w umowie, a klient zobowiązany jest zaakceptować wszelkie różnice.
Sztywny harmonogram zapłaty poszczególnych rat, niezwiązany z postępem prac budowlanych.
Postanowienia umożliwiające deweloperowi odstąpienie od umowy przedwstępnej, bez przyznania takiego uprawnienia klientowi.

Najczęściej pojawiające się roszczenia klientów to według „Rzeczpospolitej”:

Wniesienie powództwa do sądu antymonopolowego (Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów) o ustalenie, że określone postanowienie stanowi niedozwolone postanowienie umowne w myśl art. 385 kodeksu cywilnego.
Dochodzenie odszkodowania, jeżeli wskutek działania lub zaniechania dewelopera klient poniósł szkodę. Klient musi jednak udowodnić poniesioną szkodę oraz związek przyczynowy między szkodą a działaniem lub zaniechaniem dewelopera.
Wniesienie powództwa o ustalenie braku prawa dewelopera do naliczania kar umownych w przypadku opóźnienia w spełnieniu świadczeń pieniężnych.

Źródło: „Rzeczpospolita”, 21.08.2006, 21.08.2006