Na mieszkaniu zarabia się najlepiej

Ceny mieszkań gwałtownie w tym roku rosną. Mieszkań poszukują bowiem nie tylko ci, którzy ich nie mają. Kupno mieszkania to najlepsza dziś inwestycja dla posiadaczy kapitału – pisze „gazeta Prawna”.

Wzrost cen mieszkań wynika z wyrównywania ich z cenami w innych krajach Unii Europejskiej – czytamy. Sprzyja temu mitręga administracyjna związana z budową nowych mieszkań i brak fachowców do ich wznoszenia, którym za ich pracę trzeba coraz więcej płacić. Okazję tę wykorzystują zagraniczni i rodzimi inwestorzy, traktujący zakup mieszkania jako najlepszą lokatę pieniędzy. Rentowność takich przedsięwzięć jest tak duża, że opłaca się budować nawet za pożyczone pieniądze. Stąd takie powodzenie kredytów mieszkaniowych.

Ceny mieszkań rosną bardzo szybko, bo choć brakuje około 1,5 mln lokali, buduje się ich mało. W ubiegłym roku oddano do użytku 114 tys. mieszkań. W tym roku może być gorzej. Po siedmiu miesiącach oddano do użytku tylko 58 tys. mieszkań – o 0,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Mieszkania drożeją z wielu powodów. Przede wszystkim dlatego, że chętnych na ich kupno stale przybywa, a podaż lokali jest bardzo mała. Dlatego sprzedaje się wszystko, co pojawi się na rynku. Część deweloperów sprzedaje nawet mieszkania, które są dopiero w planach, na budowę których nie mają jeszcze zgody.

Do wyścigu o mieszkania nad Wisłą włączyli się cudzoziemcy. Kupują je Irlandczycy, Anglicy, Hiszpanie, Włosi. Cudzoziemcy to istotna grupa klientów. W niektórych domach o dobrej lokalizacji kupują oni do 20 proc. mieszkań, czasem całe piętra. Natomiast średnio, w centrum miasta 10–15 proc. naszej oferty trafia do obcokrajowców – ocenia rozmówczyni dziennika, Ewa Barlik z J.W. Construction.

Także w Krakowie cudzoziemcy i Polacy kupują bardzo dużo nowych mieszkań z myślą o tym, że w przyszłości sowicie na tym zarobią. W ostatnich 18 miesiącach nowe mieszkania w Krakowie zdrożały średnio o 76 proc., we Wrocławiu o 75 proc., w Trójmieście o 45 proc., a w Warszawie o 42 proc. Tyle więc można było zarobić, kupując mieszkanie półtora roku temu, a sprzedając je obecnie. Oczywiście jeśli zakup finansowany był z własnych oszczędności. Ale i wzięcie kredytu też się opłacało.

Eksperci są zgodni, że w następnych latach mieszkania będą drożeć, choć może nie tak dużo jak w tym roku. Ceny będzie podnosił nadal znacznie wyższy popyt niż podaż mieszkań. Ale nie tylko dlatego. Również z tego powodu, że deweloperzy nie mogą się doczekać usprawnienia procedur związanych z rozpoczynaniem inwestycji mieszkaniowych, które hamują rozwój budownictwa.

Więcej w dzisiejszej „Gazecie Prawnej”