Dlaczego warto zmienić opodatkowanie najmu

Jeśli w tym roku dopiero rozpoczynamy wynajem, to bardziej może się opłacać wybór opodatkowania na zasadach ogólnych. Będziemy w takim wypadku mogli odliczać wydatki poniesione na przystosowanie lokalu do wynajmu oraz amortyzację. Po uwzględnieniu tych wydatków dochód do opodatkowania może być bardzo mały. Gdy natomiast w 2006 roku kontynuujemy wynajem i rozliczyliśmy już wszystkie koszty czy odpisy amortyzacyjne, to bardziej może opłacać się wybór opodatkowania na zasadach zryczałtowanych – czytamy w „Gazecie Prawnej”. Rozpoczynając tego rodzaju działalność, z reguły ponosimy większe koszty. Musimy nabyć wyposażenie łazienki lub kuchni do mieszkania, które zamierzamy wynająć. Często trzeba również kupić nowe meble czy artykuły gospodarstwa domowego. Są one niezbędne do przystosowania lokalu do wymagań tych, którzy zechcą go wynajmować. W takim wypadku bardziej opłaca się wybrać opodatkowanie wynajmu na zasadach ogólnych. Można wtedy odliczać koszty poniesione na zakupy wyposażenia czy mebli. Istnieje również możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych związanych z wynajmowanym lokalem. W niektórych wypadkach takie odpisy wraz z wydatkami poniesionymi na zakup wyposażenia do wynajmowanego mieszkania są niemal równe opłatom, jakie uzyskuje właściciel wynajmowanego lokalu. Ryczałt natomiast może opłacać się bardziej wtedy, gdy właściciel wynajmowanego lokalu otrzymuje raczej niewielkie opłaty z tego tytułu. W przypadku zasad zryczałtowanych, co prawda, opodatkowany jest przychód. Jednak w sytuacji niewielkich opłat otrzymywanych od wynajmujących stawka podatku to tylko 8,5 proc. Dopiero po przekroczeniu limitu, który na ten rok wynosi 15 666,40 zł, stawka ryczałtu za wynajem wzrasta do 20 proc.