Ziemia coraz bardziej cenna

Jak czytamy w „Rzeczpospolitej", liczba wystawionych na sprzedaż działek pod domy jednorodzinne z roku na rok maleje, a ich ceny rosną. Obrót takimi terenami w dalszym ciągu utrudnia brak w wielu miastach i gminach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i słaba infrastruktura. Jak czytamy dalej, działki w dużych miastach podrożały w ciągu minionego roku o od 10 do 15 procent, a popyt jest spory. Tereny budowlane są kupowane nie tylko pod planowaną inwestycję, ale także jako lokata kapitału. Poszły w górę przede wszystkim ceny działek niewielkich, do tysiąca m kw., położonych w dobrych dzielnicach czy modnych miejscowościach podmiejskich, uzbrojonych, zlokalizowanych w tych rejonach, gdzie uchwalono już plany zagospodarowania przestrzennego. Tymczasem takich ofert jest stosunkowo mało i stale ich ubywa.

Ostatnio pojawia się sporo nowych ofert w peryferyjnych dzielnicach i osiedlach miast. Są to jednak głównie duże tereny, około 1 hektara, odrolnione, które trzeba dopiero podzielić pod budownictwo jednorodzinne, co wymaga czasu i trudu. Dlatego ich właściciele nie kwapią się do tego specjalnie, wolą sprzedać taniej całość deweloperowi. Również dlatego, że jeśli podzieli się teren na małe place, to już przy sprzedaży drugiego z nich urzędy skarbowe często zaczynają traktować właściciela jak przedsiębiorcę i domagają się od niego podatku.

Zwykle stawka za metr kwadratowy ziemi zależy od uzbrojenia. Najlepiej, gdy media są już doprowadzone. Najważniejsza jest energia elektryczna. Z brakiem wodociągu, gazociągu lub kanalizacji można sobie poradzić, kopiąc studnię, instalując zbiornik z gazem oraz budując szambo. Nadal utrudnieniem dla sprawnego obrotu działkami jest częsty brak aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego. Zdaniem pośredników, ceny terenów pod zabudowę jednorodzinną będą rosły rocznie średnio o około 10 proc.