Wyższe koszty najmu i nabycia nieruchomości

Wzrosły ceny najmu mieszkań w dużych miastach. Na razie jednak tendencja wzrostowa jest nieznaczna. Podobnie przedstawia się kwestia średnich cen ofertowych na rynkach pierwotnych. Niewielkie wzrosty odnotowano w Warszawie i w 7 największych miastach w Polsce – wynika z „Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2015 r.” opublikowanej przez Narodowy Bank Polski.

W segmencie warszawskich nieruchomości z tzw. drugiej ręki zaobserwowano odwrotną sytuację niż na większości rynków pierwotnych. Obniżanie cen w Warszawie ma związek ze sprzedażą większej liczby mieszkań o niższym standardzie i w gorszej lokalizacji. Z danych NBP wynika, że we wszystkich analizowanych miastach w II kw. 2015 r. ceny lokali oferowanych na rynku pierwotnym były wyższe niż na wtórnym.

Eksperci zwrócili uwagę, że inwestycje mieszkaniowe nadal są opłacalne. Zgodnie z obliczeniami analityków NBP, rentowność tej formy inwestowania kapitału jest wyższa niż 10-letnich obligacji skarbowych. W pierwszym półroczu 2015 r. deweloperzy również znajdowali się w korzystnym położeniu. Wysoka rentowność realizowanych przez nich przedsięwzięć wynikała m.in. z niskich kosztów materiałów i robót budowlanych.