Sposób na atrakcyjne grunty

Stare zabytkowe kamienice w centrum Warszawy stały się w ostatnich latach łakomym kąskiem dla zagranicznych i krajowych inwestorów. Jak podaje "Gazeta Prawna", tylko w ubiegłym roku liczba transakcji zwiększyła się o 100 proc.

Zainteresowani kupnem zniszczonych i bardzo zaniedbanych kamienic są głównie prywatni inwestorzy. Są to zarówno firmy zagraniczne, jak i polskie powiązane z kapitałem zagranicznym. Ponad 30% nabywców to firmy deweloperskie, które po wyremontowaniu zabytków tworzą w nich atrakcyjne biura czy lokale handlowo-usługowe.

Tak duże zainteresowanie jest wynikiem braku planów zagospodarowania przestrzennego w centrum miasta. Spowodowało to spadek zainteresowania samymi gruntami, ponieważ realizacja jakiejkolwiek inwestycji jest w ten sposób znacznie utrudniona. Firmy wolą więc kupować wiekowe kamienice. Ma to także znaczący wpływ na ceny gruntów, które w ostatnich latach spadły o 30-40 procent, natomiast cena metra kwadratowego terenu zabudowanego zwiększyła się o kilkanaście procent.

Kupno starej kamienicy jest także sposobem na spory zysk. Zakup nieruchomości, a następnie jej wyremontowanie powoduje, że na warszawskim rynku nieruchomości jej wartość wzrasta nawet o kilkanaście procent i rośnie z roku na rok.

Ważne jest jednak, czy kamienica znajduje się na liście obiektów chronionych przez konserwatora zabytków. W takim wypadku jest ona tańsza o 40, a nawet o 50%. Konserwator zabytków może bowiem przedłużać realizację inwestycji, a także znacznie podwyższać jej koszt, zwłaszcza jeżeli chodzi o remonty kapitalne. Dużym problemem dla przyszłych właścicieli budynków są także lokatorzy w nich zamieszkujący.