Koniec obowiązkowych pozwoleń na budowę domów

Nowelizacja Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw weszła w życie 28 czerwca br. Od tej pory inwestor nie ma obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę lub przebudowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. Do rozpoczęcia prac budowlanych upoważnia tzw. zgłoszenie zamiaru budowy wraz z niezbędnymi dokumentami, m.in. projektem budowlanym. Zgodnie z nowymi przepisami Prawa budowlanego, istnieje możliwość odrzucenia tego zawiadomienia: starosta może wyrazić swój ewentualny sprzeciw w ciągu 30 dni od daty przyjęcia zgłoszenia.

Celem uchwalenia nowych regulacji jest uproszczenie i przyspieszenie procesu budowlanego. W związku z tym założeniem zniesiono wymóg przedstawiania oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu i odbioru ścieków. Dokumenty składane wraz z projektem budowlanym nie muszą zawierać także informacji o warunkach przyłączenia budynku do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, telekomunikacyjnych oraz elektroenergetycznych.

Skrócenie procedur administracyjnych wiąże się także z wyznaczeniem urzędnikom 14-dniowego terminu, w którym mogą wezwać inwestorów do uzupełnienia dokumentacji o brakujące elementy. W poprzedniej ustawie ta kwestia nie była precyzyjnie określona, co mogło przedłużać proces oczekiwania na decyzje organów nadzoru budowlanego. Przepis ten będzie miał zastosowanie w przypadku osób, które zdecydują się na pozostanie przy dotychczasowej formie inwestycji tj. w trybie pozwolenia na budowę. Jak czytamy w ustawie, po wejściu w życie nowych regulacji w tego rodzaju sytuacjach możliwe będzie rozpoczęcie prac budowlanych jeszcze przed uprawomocnieniem decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę.

Co więcej, nowelizacja Prawa budowlanego likwiduje obowiązek uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie takich obiektów, jak myjnie samochodowe, magazyny, budynki kolejowe, warsztaty rzemieślnicze czy stacje obsługi pojazdów. Poza budową wolnostojących domów jednorodzinnych zgłoszenie zamiaru budowy usprawni wznoszenie m.in.: przydomowych ganków i ogrodów zimowych o powierzchni do 35 mkw. oraz parterowych domków letniskowych o metrażu nieprzekraczającym 35 mkw.

Warunkiem skorzystania z trybu zgłoszenia jest wykazanie, że planowana inwestycja (zarówno budowa, jak i przebudowa nieruchomości) nie będzie ingerować w sąsiednią zabudowę. Sejm przyjął nowelizację 20 lutego 2015 r. Dokument został podpisany przez prezydenta 16 marca tego samego roku.