Finanse spółdzielni mieszkaniowych bez tajemnic

Komitet Standardów Rachunkowości skierował do konsultacji społecznych projekt dotyczący zasad wykazywania przez spółdzielnie mieszkaniowe w sprawozdaniu finansowym funduszy własnych oraz ustalania wyniku finansowego. Z analiz Komitetu wynika, że w praktyce problem stanowi fakt, że regulacje obejmujące kwestię rachunkowości spółdzielni określone są równolegle w trzech aktach prawnych: ustawie Prawo spółdzielcze z 26 września 1982 r., ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. oraz ustawie z 29 września 1994 r. o rachunkowości.

Trudności z interpretacją przepisów dotyczą przede wszystkim przypadków, w których przedmiotem sprawozdania są fundusze własne oraz ustalanie wyniku finansowego spółdzielni. Projekt Komitetu ma na celu uwzględnienie różnic między obowiązującymi aktami prawnymi. W projekcie wyszczególniono niezbędne informacje, które powinny zostać zawarte w sprawozdaniu finansowym. W przedstawionym do dyskusji dokumencie czytamy m.in.:

Nieodzowne jest przedstawienie w dodatkowych informacjach i objaśnieniach danych o wysokości i strukturze wyniku z eksploatacji i utrzymania nieruchomości - ogółem i w podziale na poszczególne nieruchomości, w tym z eksploatacji i utrzymania lokali użytkowych. Uchwała walnego zgromadzenia członków spółdzielni mieszkaniowej o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego powinna m.in. określać wysokość nadwyżki (niedoboru) z eksploatacji i utrzymania nieruchomości, przechodzącej na następny rok obrotowy.