Deweloperzy górą, UOKiK nie miał racji

Polski Związek Firm Deweloperskich wygrał w sporze z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Sprawa dotyczyła zakwestionowania regulacji Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej, w części określającej dopuszczalną 2-procentową różnicę stosunku powierzchni projektowanej do wykonanej lokalu, a także wynikającą z tego faktu ewentualną zmianę ceny nieruchomości.

Sąd Apelacyjny w Warszawie uchylił skargę UOKiK, podtrzymując decyzję Sądu Najwyższego ogłoszoną 9 kwietnia 2015 r. W toku postępowania sądowego powołano się na opinie biegłych z Politechniki Gdańskiej, którzy potwierdzili, iż wystąpienie podczas budowy niewielkich odstępstw od pierwotnego projektu należy uznać za normę w branży usług budowlanych. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Apelacyjnego, zapisy umowy z deweloperem nie mają charakteru abuzywnego i nie godzą w przyjęte zasady współżycia społecznego. Kryterium 2 proc. różnicy między powierzchnią lokalu podaną w kontrakcie a jego rzeczywistym metrażem stanowi „dozwolone określenie przedmiotu umowy”. W związku z tym dopuszcza się także ewentualną waloryzację ceny (jednak nie większą niż podana w Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej).

Otwiera to również drogę do ponownego wprowadzenia przez PZFD rekomendacji co do stosowania Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej zawierającego zapisy, które ocenione zostały przez Sąd Najwyższy i Sąd Apelacyjny jako prawidłowe – czytamy w komentarzu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.