Ceny mieszkań w całej Polsce rosną wolniej niż w ubiegłym roku

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania w Warszawie mogą mieć powody do zadowolenia, gdyż ceny lokali na rynku wtórnym rosną wolnej niż pierwotnie oczekiwano – donosi "Gazeta Prawna". Tym samym ceny nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów mogą być niższe. Co ciekawsze, zmiany cen zależą od rejonu Polski. Eksperci, porównując ceny mieszkań w 8 spośród 11 analizowanych miast, zauważyli, że w niektórych z nich zmiany te były bardzo duże. Zgodnie z przewidywaniami najwyższe wzrosty miały miejsce w Poznaniu o 22,8 proc., Łodzi 22,6 proc., Szczecinie 21,6 proc. i Sopocie o 19 proc. Najmniej, choć i tak bardziej niż prognozowano, wzrosły ceny w Warszawie, o 7,2 proc., i Krakowie - o 9,9 proc.

Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest zbyt mała liczba mieszkań do sprzedania w stosunku do liczby osób zainteresowanych kupnem – twierdzi "Gazeta Prawna".. Co więcej, trudno się spodziewać szybkiego odwrócenia tej tendencji. Powodem takiego stanu rzeczy jest fakt, że w pierwszych miesiącach 2007 roku nie oddano do użytku więcej mieszkań niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Korzystna koniunktura na rynku, a także brak przerw w pracach budowlanych, spowodowany wyjątkowo łagodną zimą, mogą spowodować zwiększenie liczby mieszkań oddawanych do użytku w 2007 i 2008 roku. Nie będzie to jednak liczba, która wypełni istniejącą lukę w podaży mieszkań. Na wzrost cen wpłyną zapewne rosnące ceny gruntów, kosztów robocizny i materiałów budowlanych. Wzrost cen nieruchomości powoduje ponadto, że maleje siła nabywcza klientów - czytamy. Przy stabilnej zdolności kredytowej kupujący może pozwolić sobie na coraz mniejsze mieszkanie. W 2007 roku zdecydowanie zwiększył się popyt na grunty, a także domy. Należy się jednak spodziewać, że koszty samodzielnej budowy domu w najbliższym czasie wzrosną. Powodami są rosnące koszty robocizny oraz materiałów budowlanych.