Zmiany w projekcie budowlanym i co dalej?

Temat odstępstw od projektu budowlanego nadal budzi wątpliwości zarówno inwestorów, jak i nabywców. Prawo dopuszcza dwie możliwości rozwiązywania tego rodzaju problemów. Jeśli w trakcie procesu inwestycyjnego deweloper dokonał zmiany w projekcie budowlanym, wprowadzone poprawki muszą zostać uwzględnione w nowej dokumentacji i przedstawione organom nadzoru budowlanego.

W przypadku znacznych odstępstw od pierwotnych założeń inwestor jest zobowiązany do uzyskania zgody architekta, a następnie złożenia wniosku o pozwolenie na budowę na podstawie tzw. projektu zamiennego. Wyjątek stanowią nieistotne zmiany w pierwotnej koncepcji. W takich przypadkach procedura jest skrócona i nie wymaga udziału organu nadzoru budowlanego.

Istotne zmiany wychodzą w toku procesu inwestycyjnego na bieżąco. Może się okazać, że trzeba przesunąć budynek, że potrzebne jest dodatkowe pomieszczenie czy zmieni się przeznaczenie części obiektu. Jeżeli tak się dzieje, inwestor powinien otrzymać opinię od projektanta i wystąpić do organów nadzoru o wydanie pozwolenia na budowę zgodnie z projektem zamiennym – wyjaśnia Magdalena Grykowska, adwokat w Kancelarii Góralski & Goss Lega,l w rozmowie z Agencją Informacyjną Newseria Biznes.