Zamiana franków na złote na razie się nie opłaca

Dziś posiadacze kredytów we frankach szwajcarskich dowiedzą się, czy będą płacić wyższe raty. Nawet przy ewentualnej podwyżce stóp bardziej opłaca się kredyt we frankach, a nie złotych – podaje „Gazeta Prawna”. Spodziewana jest jeszcze jedna podwyżka stóp procentowych w Szwajcarii w 2007 roku.

Według prognoz GP i Expandera, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych we frankach, czyli około 60 proc. wszystkich hipotek w Polsce, wyniesie na koniec roku 4 proc., a w złotych – 5,85 proc. To, ile wzrosną koszty kredytów, zależy w dużej mierze od dzisiejszej decyzji szwajcarskiego banku centralnego. Podwyżka stóp w tym kraju o 25 pkt bazowych jest niemal pewna, choć nie wiadomo, czy dojdzie do niej już na dzisiejszym posiedzeniu, uważają analitycy. Dla posiadacza kredytu we frankach w kwocie 200 tys. zł, oznacza to podwyżkę miesięcznej raty blisko o 30 zł do 1233 zł, to może niewiele - ale w skali całego okresu spłaty zadłużenia, często nawet ponad 20 lat, różnica zwiększa się o kilkanaście tysięcy złotych.

Nawet po podwyżce rata kredytu we frankach będzie niższa od kredytu złotowego – twierdzi „Gazeta Prawna”. Różnica wynosi 142 zł i na razie nic nie zapowiada tego, żeby była zniwelowana. Przy obecnych warunkach raty kredytu zrównałyby się dopiero wtedy, gdyby kurs franka wzrósł z poziomu 2,31 do 2,74 zł (sześciu ankietowanych przez GP analityków szacuje, że kurs franka na koniec roku wyniesie też 2,31 zł) lub oprocentowanie kredytów we frankach wzrosło ze średniego poziomu 3,5 proc. do 5 proc. Średnie oprocentowanie kredytów w złotych wynosi wprawdzie 5,5 proc., ale raty byłyby równe, ponieważ banki przy przeliczaniu kredytów walutowych stosują tzw. spread (inny kurs do wypłaty kredytu, a inny wyższy do przeliczania rat na złote). Ta różnica wynosi średnio 10 gr na każdym franku, co przekłada się na wzrost realnego oprocentowania o 0,5 pkt proc.

Więcej w „Gazecie Prawnej".