Zakup nieruchomości od parafii może zwolnić z PCC?

 

Przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy spoczywa na osobie, która dokonuje zakupu, z kolei podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Oznacza to, że kupujący zobligowany jest do złożenia deklaracji PCC oraz do obliczenia i wpłacenia należnej kwoty pieniędzy. Stawki podatku PCC są zróżnicowane i zależą od przedmiotu umowy. W przypadku sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, a także prawa użytkowania wieczystego zastosowanie ma stawka 2 proc. Natomiast stawka 1 proc. odnosi się do umowy sprzedaży innych praw majątkowych.

Inaczej to wygląda, jeśli przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość będąca własnością parafii ewangelicko-augsburskiej. Wówczas nabywanie i zbywanie rzeczy, jak i praw majątkowych przez kościelne osoby prawne w drodze czynności prawnych spadkobrania, zapisu i zasiedzenia zwolnione są z opłaty skarbowej. Oczywiście przepisy te mają zastosowanie tylko wtedy, gdy sprzedawane rzeczy i prawa nie mają związku z prowadzeniem działalności gospodarczej przez kupującego. Szczegółowe informacje na ten temat uwzględniono w Ustawie z 13 maja 1994 r. o stosunku Państwa do Kościoła Ewangelicko-Augsburskiego w Rzeczypospolitej Polskiej.

 

Kościół jako całość, do którego przynależą jednostki organizacyjne takie, jak diecezje, parafie i diakonaty, posiadają osobowość prawną. Niemniej jednak nabywanie oraz zbywanie rzeczy i praw majątkowych przez kościelne osoby prawne jest zwolnione od PCC.  Jak podkreśla dyrektor KIS kluczowe jest to, aby nowy właściciel nieruchomości nie prowadził w niej działalności gospodarczej. Powołując się na ordynację podatkową i Prawo przedsiębiorców ponadto wskazuje on, iż za działalność gospodarczą uznaje się wszystkie czynności zarobkowe wykonywane we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek. Działania te muszą przebiegać w sposób ciągły, stąd też wykonywanie wolnego zawodu również nie wchodzi tutaj w grę.

 

Jeśli nabywca zamierza wynajmować część zakupionej przez siebie nieruchomości, to w rozumieniu Ordynacji podatkowej nieruchomość ta będzie częściowo przeznaczona do wykonywania działalności gospodarczej. Na tej podstawie umowa potwierdzająca nabycie nieruchomości od kościelnej osoby prawnej (parafii ewangelicko-augsburskiej) nie będzie zwolnienia z opodatkowania PCC.