Z ulgi można korzystać tylko po sprzedaży

Przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od jego zakupu i przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego jest wolny od podatku – informuje „Rzeczpospolita”. Jednak tylko w części, odpowiadającej dwóm latom spłaty. Jak czytamy, stanowisko takie zajął dyrektor katowickiej Izby Skarbowej (sygn. PB2/4117-38/06/3). Odpowiadał podatnikom, którzy, nie czekając, aż minie pięć lat od zakupu mieszkania, sprzedali je i przeznaczyli pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego w PKO BP, zaciągniętego na nabycie innego lokalu mieszkalnego. Jego część spłacili już jednak wcześniej i chcieli się dowiedzieć, czy mogą skorzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego w stosunku do całego przychodu ze sprzedaży, niezależnie od tego, czy spłaty kredytu nastąpiły dopiero po niej, czy wcześniej. Twierdzili, że mają takie prawo, gdyż w myśl ustawy o PIT dochody wydane na spłatę kredytu są zwolnione z podatku. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach nie zgodził się z tą argumentacją – pisze „Rzeczpospolita”. Przypomniał, że jeżeli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione, to należy zapłacić 10-proc. podatek. Odprowadza się go bez wezwania w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży. Zasada ta nie ma zastosowania do osób, które złożą oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczą na cel mieszkaniowy. Gdy jest nim spłata kredytu, pieniądze muszą być przelane na konto banku nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży mieszkania. W sytuacji opisanej we wniosku o wiążącą interpretację lokal został sprzedany 15 września 2004 r., a więc od podatku wolna jest tylko ta kwota, która została spłacona w ciągu kolejnych dwóch lat – do 15 września 2006 r. Pozostała część przychodu ze sprzedaży lokalu, nawet gdyby miała pokrycie w kwotach spłaconego kredytu, nie korzysta z preferencji w PIT.