Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region
wszystkie wiadomości
prawne
ekonomiczne
rynek
budowlane
pozostałe
dla mediów nowe

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  1 2 3 4 5 6 7
  8 9 10 11 12 13 14
  15 16 17 18 19 20 21
  22 23 24 25 26 27 28
  29 30 31 1 2 3 4

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   
« poprzedni

Wynajem coraz mniej rentowny?

2022 r. udany dla właścicieli mieszkań na wynajem

 
Załamanie na rynku nieruchomości wymusiło zmiany planów mieszkaniowych wielu Polaków. Aczkolwiek nie wszystkim 2022 r. upłynął pod hasłem kryzysu i strat. Mowa o właścicielach mieszkań na wynajem, bowiem mogą oni ubiegły rok zaliczyć do naprawdę udanych.
 
Dane zgromadzone przez HREIT pokazują, że w ciągu 12 miesięcyna wynajmie lokalu mieszkaniowego zarobić można było od 5 do 6 proc. wartości całej nieruchomości. Szacunki te uwzględniają już podatek od przychodów, koszty utrzymania i miesięczną przerwę w dochodach wynikającą z poszukiwania nowych lokatorów. Oznacza to, że wynajmując mieszkanie, właściciel zarobi więcej, niż decydując się na bankowy depozyt. 2023 r. zdaniem ekspertów przyniesie jednak na tym polu pewnego rodzaju normalizację. Skąd te zmiany?
 

Ceny coraz mniejsze, a oferta powoli się odbudowuje

 
Powodów zahamowania rynku najmu jest kilka. Od początku bieżącego roku zaobserwować można niewielką korektę cen, co sprawia, że sytuacja staje się coraz bardziej przyjazna najemcom. Od grudnia ubiegłego roku czynsze w największych polskich miastachspadły nawet o ok. 1,5 proc. Choć ceny wciąż są wysokie, a pod koniec 2022 r. było drożej o średnio 22,5 proc. niż w tym samym czasie rok wcześniej, prognozy na kolejne miesiące stają się coraz bardziej optymistyczne.
 
Nie bez znaczenia jest również to, że powoli odbudowuje się także oferta mieszkań wystawionych na wynajem. Po wybuchu wojny w Ukrainie i związanym z nią napływem uchodźców zza naszej wschodniej granicy, znalezienie lokalu mieszkaniowego było wręcz ekstremalnie trudne. Dzisiaj oferta jest już o 2/3 większa niż w kwietniu 2022 r., ale do sytuacji z 2020 r., gdy to właściciele poszukiwali lokatorów, wciąż jeszcze daleko.
 

Najem coraz mniej opłacalny

 
Normalizacja sytuacji na rynku wynajmu swoje źródło ma także w zapowiedzi rządowych programów pomocowych takich, jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. oraz we wzroście zdolności kredytowej wynikającej ze złagodzenia zaleceń KNF. Łatwiejszy dostęp do kredytów sprawi, że Polacy będą częściej decydować się na zakup własnego M, rezygnując z najmu. Porównując koszty samego czynszu bez mediów i opłat administracyjnych do części odsetkowej raty pożyczki hipotecznej, inwestycja we własną nieruchomość wydaje się być zdecydowanie korzystniejsza. Biorąc pod uwagę te dane, Bezpieczny Kredyt 2 proc. jest nawet do 3 razy tańszy niż najem.
 
Czynnikami wpływającym na zmieniającą się sytuację, o których nie można zapomnieć, są też rosnące opłaty administracyjne oraz podwyżka cen mieszkań, która może nastąpić jeszcze w 2023 r. Do tej pory zwiększające się koszty utrzymania właściciele przerzucali na lokatorów. Zdaniem ekspertów ten rok przyniesie zmianę tej tendencji. Przewidują oni także, że spadek rentowności wpłynie na podwyżki cen mieszkań. W tym roku mogą one być wyższe nawet o 5 do 10 proc.
 

Źródło: KRN.pl,   04.05.2023
WIADOMOŚCI Z KRAJU
Popularne
Komentowane
ARTYKUŁY
Popularne
Komentowane
ANALIZY, RAPORTY
Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.