Większy udział inwestorów w programie budownictwa czynszowego

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zaproponowało nowelizację ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Jak podaje ministerstwo, celem projektowanych rozwiązań jest wyeliminowanie istniejących barier utrudniających uczestnictwo inwestorów w programie społecznego budownictwa czynszowego oraz zracjonalizowanie gospodarowania tworzonym zasobem mieszkaniowym.
Zmiana przepisów ma ułatwić inwestorom realizowanie inwestycji budowlanych, w tym mieszkań spółdzielczych lokatorskich. Ponadto nowelizacja umożliwiłaby późniejsze zarządzanie powstałymi nieruchomościami.

W ramach projektu, towarzystwa budownictwa społecznego, spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe mogą ubiegać się o preferencyjne finansowanie zwrotne, udzielane przez BGK, na budowę mieszkań na wynajem dla osób o średnich dochodach, ze szczególnym uwzględnieniem rodzin z co najmniej 1 dzieckiem.

Aby zachęcić inwestorów do czynnego uczestnictwa w programie, Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zaproponowało modyfikację dotychczas obowiązujących przepisów. W myśl znowelizowanej ustawy inwestorzy byliby zwolnieni z obowiązku wynajęcia 50 proc. wybudowanych lokali rodzinom z dziećmi, w społecznościach o niższym udziale tychże najemców. Ponadto spółdzielnie mieszkaniowe mogą ubiegać się o dofinansowanie na realizację lokali zamieszkiwanych w ramach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – dotychczas środki przewidziane były jedynie dla mieszkań na wynajem. Nastąpiłby także 5 proc. wzrost poziomu partycypacji kosztów inwestycji na rzecz ułatwienia montażu finansowego przedsięwzięcia.

W świetle nowych przepisów wzrósłby limit dochodów, na podstawie którego można ubiegać się o lokal do wynajęcia. Jeżeli najemca przekroczy przewidziany w ustawie próg dochodowy, wtenczas proporcjonalnie zwiększy się stawka czynszu. Aby móc uczestniczyć w programie, inwestor jest zobowiązany do zawarcia umowy z gminą, w której ma zostać zrealizowana inwestycja budowlana oraz wpisania projektu do lokalnej polityki mieszkaniowej samorządów terytorialnych.