Warszawa: Czy warto kupować działki budowlane?

Podobnie jak na rynku lokali mieszkalnych, tak i wśród ofert działek budowlanych można zauważyć bardzo duży wzrost cen. Charakteryzuje się on jednak odmiennymi trendami. Średni wzrost cen działek budowlanych w zeszłym roku wyniósł 80 procent, a w niektórych lokalizacjach – nawet kilkaset procent.

Wzmożone zainteresowanie działkami jest najbardziej widoczne od połowy zeszłego roku, gdy wzrost cen mieszkań spowodował, że część nabywców skłoniła się ku wariantowi zakupu lub budowy domu.

Wszystko wskazuje na to, że w przyszłym roku tendencja ta się utrzyma. Należy się spodziewać, że trend wzrostowy na rynku działek budowlanych będzie trwalszy niż w przypadku mieszkań, ze względu na spodziewane jeszcze większe zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym, spowodowane wysokimi cenami nowych mieszkań.

Obecnie możemy mówić o dużym zróżnicowaniu cen gruntów. W skrajnych dzielnicach Warszawy średnia cena zaczyna się mniej więcej na poziomie 200 zł za m kw., ale w niektórych częściach miasta (np. Marysin, Anin) cena ta jest 3- lub 4-krotnie wyższa. W centrum ceny sięgają kilku tysięcy złotych za m kw. Nadal z największym zainteresowaniem spotykają się działki w wielkości ok.1000 m kw., a najwyższe ceny osiągają działki mniejsze (przykładowo, działka o powierzchni 500 m kw. w podwarszawskim Raszynie to wydatek 150 tys. zł, czyli 300 zł za m kw.).

Istotnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen jest konkurencja ze strony deweloperów –szczególnie zagraniczni nabywcy są gotowi niebotycznie windować ceny. Znamiennym przykładem jest rekordowa transakcja nabycia działki w ścisłym centrum Warszawy (przy ul. Marszałkowskiej) przez irlandzkiego inwestora za ponad 30 tys. zł za m kw.

Działki budowlane mogą stanowić bardzo dobrą inwestycję. Oprócz tradycyjnych nieruchomości w administracyjnej Warszawie atrakcyjne będą również położone w bliskim sąsiedztwie stolicy nieruchomości rolne, których wartość, w związku z dynamicznym rozwojem Warszawy i możliwością ich przemianowania na cele budowlane, wzrośnie nawet kilkukrotnie.