Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  26 27 28 29 30 31 1
  2 3 4 5 6 7 8
  9 10 11 12 13 14 15
  16 17 18 19 20 21 22
  23 24 25 26 27 28 29
  30 1 2 3 4 5 6

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

W Krakowie na pozwolenie na budowę czeka się najdłużej

23.10.2020 r. ogłoszono wyniki X edycji konkursu Ranking Miast organizowanego przez Polski Związek Firm Deweloperskich. Oceniono w nim m.in. sprawność działalności administracyjnej dotyczącej branży deweloperskiej. Uwzględniono wszystkie polskie miasta powyżej 100 000 mieszkańców. Pod uwagę brane były poniższe kryteria:

  • Czas potrzebny na wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
  • Aktualizację planu zagospodarowania przestrzennego;
  • Wydanie pozwolenia na budowę.

W tym roku po raz pierwszy pod uwagę były brane nie tylko nieruchomości mieszkalne, ale również biurowe oraz hotele.

 

Jak długo trwają procedury budowlane w Polsce?

Określony przez przepisy termin na wydanie WZ wynosi 60 dni. Okazuje się jednak, że jego dotrzymanie bywa bardzo trudne. Według rankingu w ubiegłym roku w miastach wojewódzkich wydano ponad 1000 decyzji o warunkach zabudowy dla wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych, lecz tylko 10,53 proc. z nich zostało wydanych w terminie. W przypadku inwestycji biurowych było to 25 proc., natomiast hotelowych 15 proc. Zdarzały się jednak opóźnienia wynoszące nawet 100 dni. Ponadto w żadnym z miast wojewódzkich nie udało się wydać wszystkich decyzji bez przekroczenia terminu 60 dni. W 6 polskich miastach, wśród których znalazły się Kraków, Katowice, Toruń, Szczecin, Rzeszów i Zielona Góra, w powyższym terminie nie wydano ani jednej decyzji dotyczącej inwestycji mieszkaniowych.

Najlepiej w zestawieniu wypadły Poznań, Bydgoszcz i Wrocław, natomiast najgorzej Kraków. W badaniu brano pod uwagę również stopień pokrycia miast planami zagospodarowania przestrzennego. W tym ujęciu Kraków wypadł najlepiej, zdobywając wartość równą 65,4 proc. pokrycia powierzchni miasta planem miejscowym, natomiast najgorzej Rzeszów, w którym plan udało się wypełnić w niecałych 17 proc.

 

Jak pandemia wpłynie na szybkość wydawania WZ?

W 2019 r. spadek skuteczności działania urzędów w odniesieniu do roku 2018 r. zauważono w całej Polsce. Co więcej, osiągnięty wynik okazał się najgorszym od 3 lat.

Tak zaistniałą sytuację podsumowuje autor raportu Mateusz Stachewicz, będący jednocześnie prawnikiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich: Rok 2019 odnotował spadek w terminowości wydawania decyzji w stosunku do 2018 roku, mimo braku znacznego wzrostu liczby wydawanych decyzji, która utrzymała się na podobnym poziomie. Podobnie jak w ubiegłych latach w danych widać znaczną dysproporcję między sprawnością wydawania decyzji WZ i PNB. Pozwolenia na budowę – mimo podobnej liczby rozstrzygnięć – są wydawane znacznie szybciej. Utrzymuje się więc wieloletnia prawidłowość, że bardziej kłopotliwa i czasochłonna jest część procesu inwestycyjno-budowlanego polegająca na przygotowaniu inwestycji i terenu niż uzyskanie samego pozwolenia na budowę.

Jest to zjawisko dość niepokojące, szczególnie jeśli spojrzymy na nie z perspektywy 2020 r., który upływa w cieniu trwającej pandemii. Możemy podejrzewać, że jej skutkiem będą jeszcze gorsze wyniki, spowodowane przestojem w pracy urzędów oraz sądów. Szczegółowe dane na ten temat otrzymamy jednak dopiero za kilka miesięcy.  


Źródło: KRN.pl,  
02.11.2020

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.