Uchwały spółdzielni mieszkaniowych nieważne?

Rzecznik Praw Obywatelskich przedstawił Ministerstwu Infrastruktury i Rozwoju swoje uwagi dotyczące ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Głównym postulatem jest doprecyzowanie przepisów w zakresie podejmowania uchwał przez walne zgromadzenie. Regulacje zawarte w ustawie nie odwołują się jednoznacznie do ogólnej zasady obliczania głosów, wymaganych do zatwierdzenia danej uchwały, przyjętej w Prawie spółdzielczym, dlatego mogą być różnie interpretowane.

Rzecznik Praw Obywatelskich podkreślił, że spółdzielnie nadal najczęściej uznają regułę (określoną w art. 35 ust. 4 Prawa spółdzielczego) podejmowania uchwał, jeśli wynik głosowania przedstawia się w taki sposób, że głosów „za” jest więcej niż łącznie członków zgromadzenia głosujących przeciw i wstrzymujących się od głosu. Zapis art. 8 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podaje natomiast, że rozstrzygająca jest wymagana w ustawie lub w statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w zgromadzeniu. Rozbieżność tych dwóch zapisów i wynikająca z tego praktyka spółdzielni mieszkaniowych może obecnie stanowić podstawę do stwierdzenia nieważności statutu spółdzielni oraz uchwał podejmowanych przez walne zgromadzenie.

Z tego względu, działając na podstawie art. 16 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 15 lipca 1987 r. o Rzeczniku Praw Obywatelskich (Dz.U. z 2001 r., Nr 14, poz. 147 ze zm.) zwracam się do Pani Minister z prośbą o ponowne przeanalizowanie dotychczas prezentowanego przez podległy resort stanowiska i rozważenie potrzeby doprecyzowania treści art. 8 3 ust. 9 zd. pierwsze ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, tak aby nie stwarzał on w praktyce możliwości dokonywania rozbieżnych interpretacji – czytamy w wystąpieniu Rzecznika Praw Obywatelskich.