Tanie mieszkania, ale za niskie pensje, by je kupić

Choć na tle europejskich nieruchomości mieszkania w Polsce są tanie, musimy na nie zarabiać znacznie dłużej niż nasi zagraniczni sąsiedzi – tak wynika z 5 edycji raportu „Property Index. Overview of European Residential Markets”, opracowanego przez analityków Deloitte. Jak wyliczyli eksperci, Brytyjczyk po jedenastoletnim odkładaniu całej pensji, osiągnie zdolność finansową, pozwalającą mu nabyć 70-metrowe mieszkanie. Na taki wydatek Niemca będzie stać już po 3,5 roku.

Najdroższe mieszkania znajdziemy we Francji, Irlandii, Wielkiej Brytanii oraz Izraelu, gdzie średnia cena 1 mkw. wynosi ok. 5,5 tys. euro. Poniżej 1,1 tys. euro zapłacimy jedynie w Portugalii, na Węgrzech i w Rosji. W Polsce stawka za 1 mkw. sięga niewiele ponad 1,1 tys. euro i od dwóch lat utrzymuje się na mniej więcej takim samym poziomie.

W raporcie obliczono także średni metraż lokum, dostępnego za 200 tys. euro. Za uwzględnioną w analizie kwotę, w największych miastach Europy można kupić mieszkanie o powierzchni 90 mkw. Średnia, dla wszystkich branych pod uwagę państw, to 114 mkw. – takie możliwości daje również warszawski rynek nieruchomości, natomiast średnia dla całego kraju to 163 mkw. 200 tys. euro pozwoli w Rosji nabyć aż 276 mkw., przy czym w Wielkiej Brytanii w tej cenie zakupimy jedynie 39 mkw.

Z przedstawionych w raporcie danych wynika, że Polska uplasowała się na drugim miejscu wśród państw o najniższych zasobach mieszkaniowych, gdzie na 1000 mieszkańców przypadają 363 mieszkania. Gorszy (o 63 lokale) wynik odnotowano tylko w Izraelu. Najlepsza sytuacja pod tym względem panuje na Półwyspie Iberyjskim, we Francji i Austrii.

Największy spadek cen RDR odnotowano w Moskwie (30 proc.), Rzymie oraz Berlinie. Odwrotna sytuacja miała miejsce w Lizbonie, Londynie i Dublinie – tutaj mieszkania podrożały odpowiednio o 33, 29 i 21 proc. W Polsce rok 2015 okazał się najkorzystniejszym okresem od 7 lat, biorąc pod uwagę obrót nieruchomościami z rynku pierwotnego.