Sprzedaż lokalu bez PIT: pod jakim warunkiem?

Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego, 5-letni okres upoważniający do sprzedaży lokalu bez obowiązkowego podatku PIT może być naliczany wyłącznie od momentu nabycia przez sprzedawcę prawa własności nieruchomości. Wyjaśnienia wymagała kwestia zbycia nieruchomości bez opłaty podatkowej w sytuacji, gdy pierwotny właściciel formalnie otrzymał prawo własności już po przekazaniu mieszkania nabywcom.

Przedmiotowa sprawa dotyczyła małżeństwa, które w 1999 r. nieświadomie zakupiło lokal o nieuregulowanym stanie prawnym. Jak się okazało, sprzedawca uzyskał prawo własności pół roku po sprzedaży. Dodatkowym problemem okazał się fakt, że mieszkanie posiadało dwie niezależne księgi wieczyste. W ramach uregulowania sytuacji prawnej nieruchomości rozwiązano pierwszą umowę sprzedaży, po czym sporządzono nową, przenoszącą na lokatorów prawo własności zajmowanego przez nich mieszkania.

Sprawę podsumował Naczelny Sąd Administracyjny, jednoznacznie stwierdzając, że sprzedaż nieruchomości nie może zostać przeprowadzona przed nabyciem prawa własności przez sprzedawcę.