Samorządy nie chcą budowy domów bez zezwolenia. Obawiają się chaosu urbanistycznego

Planowane zmiany w prawie budowlanym wzbudzają sporo kontrowersji. Do tej pory negatywnie oceniło je wielu urbanistów i architektów, teraz dołączają do nich również samorządy. ZGW RP w uzasadnieniu swojej opinii na temat zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zaznacza, że już obecna sytuacja jest problematyczna, a rezygnacja z nadzoru nad budową domów do 70 mkw. jeszcze nasili ten stan.

Brak stabilnego prawa, fachowej kontroli nad jego tworzeniem oraz brak rozwojowego komponentu ugruntowującego ład przestrzenny, negatywnie odbijają się na efektach gospodarowania przestrzenią, których symbolami są niekontrolowane procesy suburbanizacyjne związane z rozlewaniem się zabudowy, zanikaniem odrębności regionalnej oraz cech architektonicznych typowych dla określonych obszarów kulturowych. W efekcie mamy np. płaskie dachy w obszarach górskich lub różnokolorowe ich pokrycia, będące symbolem chaosu urbanistycznego – czytamy.

Grozi nam brzydka, chaotyczna zabudowa?

Członkowie ZGM RP obawiają się, że „Polski Ład” doprowadzi do niekontrolowanego stawiania budynków, bez uwzględniania warunków ukształtowania terenu, jego wartości historycznej czy kulturowej. Zaznaczają również, że przestrzeń jest dobrem publicznym, powinna więc być spójna i estetyczna. ZGM tłumaczy, że reforma planowania przestrzennego jest konieczna, powinna jednak przybrać zupełnie inny kształt.

Zapowiadano rozstanie się wreszcie z problematycznymi decyzjami o warunkach zabudowy, czy też z doraźnym rozwiązywaniem potrzeb w postaci regulacji specjalnych, tzw. lex-specjalis. Zamiast systemowych regulacji naprawczych - w ramach rządowego przedłożenia, po raz kolejny został przedstawiony projekt ustawy, który nie tylko wprowadza chaos w obszarze planowania przestrzennego oraz formułuje kolejny lex-specjalis – ocenia przewodniczący ZGM RP Krzysztof Iwaniuk. Szczególnie jest to istotne na obszarach wiejskich, gdzie dostępność terenów spełniających wymogi ustawy jest znacznie większa niż w obszarze miejskim – dodaje.

Co z ekologią?

ZGM RP zwraca uwagę na jeszcze jeden, poważny problem wynikający z reformy prawa budowlanego, przedstawionej w „Polskim Ładzie”. Jest nim brak kontroli nam emisją budynków powstałych bez pozwolenia. Obecne przepisy wymagają uwzględnienia źródła ciepła w projekcie.

Brak projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu prowadzi do tego, że nie będzie kontroli nad dopuszczeniem do zabudowy budynkami posiadającymi systemy ogrzewania w postaci kotłów oraz kominków na paliwo stałe – czytamy w uzasadnieniu.