Rynek nieruchomości mieszkaniowych w III kwartale 2020 r.

Nagły wzrost ilości inwestycji

Z danych pochodzących z GUS-u wynika, że między lipcem a wrześniem 2020 r. odnotowano wzrost liczby oddanych do użytku mieszkań o 24,01 proc. w odniesieniu do okresu od kwietnia do czerwca. Oddano 59 178 nowych mieszkań. Wzrosła również liczba wydanych pozwoleń na budowę. W III kwartale było ich o 10,43 proc. więcej niż w II kwartale, czyli 62 918. Znacząco zwiększyła się także liczba rozpoczętych inwestycji. W tym okresie w Polsce zaczęto budowę aż 67 382 mieszkań. To o 42,09 proc. więcej niż w II kwartale bieżącego roku oraz o 6,87 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Dane te pokazują, że impas związany z pandemią koronawirusa mija, a deweloperzy śmielej patrzą w przyszłość. Nagłe zwiększenie dynamiki działań było widać szczególnie we wrześniu – to właśnie w tym miesiącu rozpoczęto budowę aż 17 007 nowych mieszkań, tym samym ustanawiając rekord na rodzimym rynku nieruchomości.

Wyhamowanie cen na rynku pierwotnym

Ostatnie lata były czasem szybkiego wzrostu cen nieruchomości w całym kraju. Jednak od momentu wybuchu pandemii uległy one stabilizacji. Obecnie podnoszą się nieznacznie. Według raportu ARMON SARFiN W III kwartale 2020 r. średnia cena za 1 mkw. w Warszawie była wyższa od tej w II kwartale o 2,54 proc. W Krakowie o 3,39 proc., we Wrocławiu o 3,14 proc., a w Białymstoku o 1,65 proc. Średnia cena nowego mieszkania w stolicy wyniosła 9 568 zł/mkw.

Jest to znacznie wolniejszy wzrost niż w analogicznym okresie 2019 r. gdy ceny z kwartału na kwartał potrafiły podnieść się w Warszawie o prawie 9 proc., a w Krakowie nawet o 11 proc. Wciąż najtańsze okazują się mieszkania z większą liczbą pokoi, a najwięcej (w przeliczeniu na mkw.) trzeba zapłacić za kawalerki. Różnica ta w stolicy potrafi wynieść ponad 1000 zł na mkw. Obecnie najdroższe są oczywiście nieruchomości mieszkaniowe w Warszawie. Na kolejnych miejscach znajdują się Gdańsk, Kraków i Wrocław, natomiast najtańsze lokale można znaleźć w aglomeracji katowickiej. W III kwartale bieżącego roku największą popularnością cieszyły się mieszkania o średnim metrażu, wynoszącym ok. 52,11 mkw.

Niższe ceny mieszkań na wynajem

Spadki średnich cen wynajmowanych nieruchomości oraz popytu na nie zanotowano w całym kraju. W III kwartale 2020 r. średni czynsz najmu w stolicy wynosił 1714 zł. To o ok. 158 zł, czyli ponad 8 proc. mniej niż w II kwartale. Dla porównania w Krakowie ceny spadły o ponad 9 proc., natomiast we Wrocławiu o niecałe 7 proc. Zmniejszyła się również rozpiętość cenowa pomiędzy najtańszymi a najdroższymi lokalami.
Sytuacja ta jest bezpośrednio związana z pandemią, mniejszą ilością studentów do tej pory wynajmujących mieszkania w większości dużych polskich miast oraz ograniczeniem najmu krótkoterminowego.