Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region
wszystkie wiadomości
prawne
ekonomiczne
rynek
budowlane
pozostałe
dla mediów nowe

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  31 1 2 3 4 5 6
  7 8 9 10 11 12 13
  14 15 16 17 18 19 20
  21 22 23 24 25 26 27
  28 29 30 31 1 2 3

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   
« poprzedni

Rynek mieszkaniowy w prawdziwym rozkwicie – jeszcze 10 lat temu deweloperzy budowali dwa razy mniej mieszkań

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce na przestrzeni ostatnich 10 lat

 
To rok 2012 przyniósł największą dynamikę wzrostu budowy mieszkań, jaką odnotowano w ciągu ostatniej dekady. W tym okresie do użytkowania oddano aż 16,76 proc. więcej mieszkań niż w 2011 r. Dla budownictwa indywidualnego oznaczało to wzrost o ponad 10 proc. Z kolei w przypadku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem przybyło ich o ok. 30 proc.
 
Patrząc na dane sumaryczne, następne znaczące skoki w górę pojawiły się w latach 2016 (ok. 10,5 proc.) oraz 2019 (12 proc.). Spadki w analizowanym okresie wystąpiły jedynie w latach 2013 i 2014 – było to odpowiednio 5 proc. i 1,35 proc., a później w okresie pandemii, czyli w 2021-2022 r. Pandemia to czas, w którym pojawiły się spore problemy kadrowe, a także te związane z dostawą materiałów budowlanych.
 
Indywidualne budownictwo jednorodzinne także miało swój gorszy okres, który przypadł na rok 2018. Wtedy to nastąpił duży wzrost liczby oddanych do użytkowania mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Spadek wyniósł 20 proc. w porównaniu do 2017 r. (16 tys. mniej oddanych mieszkań). Szacuje się, że miało to związek z wysokimi cenami materiałów budowlanych oraz kosztami robocizny, jakie wywołał spadek bezrobocia i zaostrzenie przepisów zatrudniania robotników etatowych (regulacja pracy sezonowej i najmowania cudzoziemców) przez firmy budowlane. Do tego doszły jeszcze podwyżki płacy minimalnej, co w efekcie spowodowało, że indywidualni inwestorzy czasowo wstrzymali się z pracami.
 
Mówi się również o tym, że na taki obrót zdarzeń wpływ miała nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury dotycząca warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki. Częściowo weszła ona w życie właśnie w 2018 r. i wprowadziła m.in. nowe minimalne odległości ulokowania obiektu budowlanego od granicy posesji, a także sposobu obliczania tych odległości.
 

Gdzie buduje się najwięcej mieszkań?

 
Aby sprawdzić, gdzie buduje się najwięcej mieszkań w Polsce, warto posłużyć się wskaźnikiem lokali oddanych do użytkowania na 1000 ludności, jaki opracowuje zawsze GUS. Wynika z niego, że w 2022 r. liderem w tej kwestii było woj. pomorskie, gdzie powstało 8,7 mieszkań na 1000 ludności. W następnej kolejności znalazło się woj. mazowieckie z wynikiem 7,8 oraz dolnośląskie z liczbą 7,7. Całkiem sporo mieszkań pojawiło się w tym czasie również w województwach: wielkopolskim (7,3) oraz małopolskim (7,0). Z kolei najmniej nowych lokali na 1000 ludności oddano w województwach: świętokrzyskim (3,7) i opolskim (3,5).
 

Warto dodać, że w 2022 r. wydano łącznie 298,4 tys. pozwoleń na budowę mieszkań lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym (w tym objętych uproszczoną procedurą dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych). Należy przy tej okazji podkreślić, że wartość z 2022 r. była o 15,8 proc. większa niż w 2018 r. I choć finalnie deweloperzy w 2022 r. rozpoczęli stosunkowo niewiele inwestycji, to jednak w ogólnym rozrachunku mieszkania przybywają w dużo większym tempie niż dekadę temu. 


Źródło: KRN.pl,   01.08.2023
WIADOMOŚCI Z KRAJU
Popularne
Komentowane
ARTYKUŁY
Popularne
Komentowane
ANALIZY, RAPORTY
Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.