Rośnie znaczenie centrów logistycznych

Jak wynika z raportu „Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w I poł. 2012 r.”, opracowanego przez CBRE, na krajowym rynku magazynowym widać oznaki stopniowego ożywienia.

W I połowie 2012 r. oddano do użytku 305 tys. m kw. nowych powierzchni magazynowych, czyli dwukrotnie więcej w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Do największych nowych transakcji należały m.in. najem powierzchni w projekcie zrealizowanym przez Panattoni w Legnickich Polach w rejonie Wrocławia (dostawca motoryzacyjny Lear wynajął 32 tys. m kw.) oraz umowa najmu magazynów w Chmielowie k. Tarnobrzega (Pilkington zajął 35 tys. m kw.). Choć większość umów najmu dotyczy projektów budowanych na zamówienie, to średni odsetek wolnych powierzchni magazynowych w Polsce utrzymuje się w okolicach 12 proc. pomimo rosnącego wolumenu powierzchni oddawanych do użytku – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska. Rośnie aktywność najemców w nowych regionalnych ośrodkach logistycznych, szczególnie w aglomeracji ślaskiej, w Poznaniu i Wrocławiu, Trójmieście oraz w Krakowie. Zlokalizowane na tych terenach parki logistyczne dysponują łącznie ok. 4 mln m kw. magazynów, a odsetek wolnych powierzchni wynosi średnio 8 proc. (w porównaniu do 10 proc. w 2011 r.).

Liczba transakcji w segmencie magazynów jest nadal relatywnie niska (w porównaniu do segmentu biur i obiektów handlowych). Wynika to przede wszystkim z ograniczonej podaży wysokiej jakości obiektów oferowanych do sprzedaży. W I poł. 2012 r. sfinalizowano tylko trzy transakcje inwestycyjne na rynku magazynowym: Hines zakupił portfel Prologis, BPH FIZ stał się nowym właścicielem Ideal Idea Park II w Warszawie, a Goodman sprzedał projekt zrealizowany na zamówienie Case Tech w Legnicy.