Rekordowe ceny najmu mikromieszkań

W których lokalizacjach najemcy muszą płacić najwyższe stawki? Oferty lokali o powierzchniach ok. 20 mkw. zdarzają się coraz częściej. Można je znaleźć głównie w centrach dużych miast, które stanowią atrakcyjne lokalizacje dla turystów, klientów biznesowych i studentów.

O tym, że każdy „mikro” metr kwadratowy jest na wagę złota, dotkliwie przekonują się najemcy w Krakowie, gdzie wynajem takiego mieszkania kosztuje aż 83 zł/mkw. Z raportu ronin24.pl, opracowanego na podstawie danych portalu KRN.pl za 2018 r., wynika, że za 18 mkw. trzeba zapłacić średnio 1494 zł, a za ok. 20 mkw. już blisko 1700 zł. Ceny nie obejmują czynszu administracyjnego i opłat za media.

Wykres zmiany średniej ceny wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. w Krakowie, źródło: ronin24.pl

Na podstawie raportu ronin24.pl można stwierdzić, że lokale zlokalizowane w granicach Starego Miasta stanowią 59 proc. całkowitej podaży mikromieszkań oferowanych na wynajem w Krakowie. Przypuszczalnie więc największą grupę najemców stanowią turyści.

Wynajęcie tradycyjnej kawalerki lub niewielkiego mieszkania 2-pokojowego (35-40 mkw.) jest w Krakowie prawie o połowę tańsze – 42 zł/mkw. Skąd zatem zainteresowanie drogą ofertą mniejszych mieszkań? Klientów przyciąga często lepszy standard i odpowiednie działania marketingowe (w tym fotografowanie nieruchomości w taki sposób, by optycznie ją powiększyć). Drugim czynnikiem jest okres najmu. Podczas krótkiego pobytu najemca bardziej ceni lokalizację blisko atrakcji turystycznych, niż możliwość korzystania z większego metrażu. Czynnik ten ma mniejsze znaczenie w przypadku najmu długoterminowego.

Kraków jest rekordzistą pod względem cen najmu mikromieszkań. Dość wysokie stawki obowiązują również w innych miastach turystycznych. Przykładowo w Sopocie za wynajęcie mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. zapłacimy 49 zł/mkw., w Gdańsku – 47 zł/mkw.

Wykres zmiany średniej ceny wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. w Sopocie, źródło: ronin24.pl

Wykres zmiany średniej ceny wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. w Gdańsku, źródło: ronin24.pl

Koszt wynajęcia mieszkania o podobnym metrażu, w Warszawie wyniesie 61 zł/mkw., co daje ok. 1220 zł czynszu dla właściciela. Wynajmując we Wrocławiu mikrokawalerkę o metrażu 18 mkw., należy liczyć się z wydatkiem ok. 846 zł.

Wykres zmiany średniej ceny wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. w Warszawie, źródło: ronin24.pl

Wykres zmiany średniej ceny wynajmu mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. we Wrocławiu, źródło: ronin24.pl

Skorzystaj z czasowej promocji: wypróbuj ronin24.pl za darmo.