Propozycja zmian w ustawie o obrocie ziemią

Po odbytych w minionym tygodniu obradach między reprezentantami m.in. Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Agencji Nieruchomości Rolnych i Związku Banków Polskich, do parlamentu ma wpłynąć wniosek z propozycjami zmian przepisów dotyczących udzielania kredytów hipotecznych, których zabezpieczenie miałaby stanowić nieruchomość rolna.

Kiedy w życie weszła ustawa z 14 kwietnia 2016 r., ograniczająca obrót nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, część banków wstrzymała postępowanie kredytowe wobec klientów, proponujących hipotekę w postaci ziemi rolnej. Aktualnie komplikacje pojawiają się, gdy chodzi o grunty zakwalifikowane jako działki rolnicze oraz te, których nie obejmuje tzw. MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wśród głównych postulatów MRiRW znalazło się:

1. umożliwienie nabycia nieruchomości rolnych w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym przez inne podmioty niż rolnik indywidualny;
2. wyłączenie spod stosowania art. 68 ust.2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece wszystkich nieruchomości rolnych, do których nie mają zastosowania przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym głównie nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha;
3. wprowadzenie regulacji, zgodnie z którą suma hipoteki na nieruchomości rolnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nie będzie mogła przewyższać kwoty kredytu lub pożyczki wraz z ich kosztami (odsetki, opłaty, prowizje itp.), a nie tak jak jest w obecnym stanie prawnym wartości rynkowej nieruchomości;
4. umożliwienie stosowania projektowanych korzystniejszych rozwiązań, w stosunku do postępowań wszczętych od dnia 30 kwietnia 2016 r. czyli od dnia wejścia w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, a także czynności prawnych dokonanych przed wejściem w życie projektowanej ustawy.

Akceptacja propozycji umożliwiłaby przydzielanie kredytów z hipoteką na nieruchomości rolnej.