Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  28 29 30 31 1 2 3
  4 5 6 7 8 9 10
  11 12 13 14 15 16 17
  18 19 20 21 22 23 24
  25 26 27 28 29 1 2

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Prognoza KRN.pl: Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie w I kwartale 2008 r.

Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie w ostatnim kwartale roku 2007 odnotowały korektę. Od początku października do końca grudnia zaobserwowaliśmy spadek cen o około 11 proc. Nie zmienia to jednak faktu, że przez zdecydowaną większość miesięcy roku 2007 ceny wynajmu mieszkań rosły. W sumie średni roczny (za rok 2007) wzrost stawki za wynajem wyniósł w Krakowie ponad 20 proc. W ujęciu kwotowym ceny wynajmu wzrosły pomiędzy styczniem a grudniem o 289 zł. W grudniu za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić średnio już aż 1621 zł. Czy wobec tego możemy spodziewać się, że trend wzrostowy z 2007 roku będzie również kontynuowany w roku 2008?

Portal KRN.pl przeprowadził ankietę na grupie 50 małopolskich pośredników, zadając im pytanie: Jak według Państwa będą kształtować się ceny wynajmu w I kwartale 2008 r.?

Większość ankietowanych (59 proc.) jest przekonana o tym, że ceny osiągnęły już tak wysoki pułap i utrzymają się na dotychczasowym poziomie. Spora grupa (prawie co trzeci pośrednik nieruchomości) uważa jednak, że ceny wynajmu dalej będą wzrastać. Tylko 12 proc. przewiduje spadki cen wynajmu mieszkań w stolicy Małopolski. Wyniki wskazują wyraźnie, że jest duża szansa na utrzymanie się dalszej tendencji wzrostowej, jednak prawdopodobnie będzie ona wolniejsza niż w roku ubiegłym.

Ceny wynajmu związane są silnie z cenami sprzedaży. Obecny poziom cen mieszkań jest na tyle wysoki, że większość młodych osób nie jest w stanie sprostać wysokim ratom kredytu i wynajmuje mieszkanie z konieczności. W najbliższym czasie nie widać możliwości, aby taka sytuacja miała się zmienić. Właściciele mieszkań na wynajem mogą być więc pewni, że stały popyt na mieszkania utrzyma się również w 2008 roku. Oznacza to jednak, że w najbliższym czasie nie można liczyć na spektakularne spadki cen wynajmu. Wysokie ceny mieszkań mogą spowodować również zmianę polityki inwestorów na rynku nieruchomości. Ciężko obecnie znaleźć mieszkanie, którego rentowność z wynajmu byłaby satysfakcjonująca szczególnie przy możliwości ew. dalszej korekty na rynku nieruchomości. Należy założyć, że obecnie wiele osób wstrzymuje się z zakupem mieszkania licząc na dalsze obniżki. W chwili, gdy dojdzie do wyraźnej i trwałej stabilizacji i ceny mieszkań zaczną powoli wzrastać (co jest nieuchronne przy obecnym niedoborze podaży mieszkań) i również sytuacja na rynku wynajmu ustabilizuje się weryfikując sztucznie wywindowane przez właścicieli ceny.

Zobacz więcej naszych prognoz

Opracowanie: Filip Jurczak, KRN.pl

Źródło: KRN.pl,  
17.02.2008

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Analiza KRN.pl: Ceny mieszkań w styczniu
Wiadomość
Analiza KRN.pl: Ceny mieszkań w styczniu