Problemy z hipoteką na nieruchomości rolnej

Banki nie mają racji, odrzucając wnioski o przyznanie kredytu hipotecznego w sytuacji, gdy zabezpieczenie stanowią grunty rolne – ocenia Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Sprawa ma bezpośredni związek z wejściem w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw. Po uchwaleniu nowych przepisów część banków zaczęła kwestionować hipoteki na nieruchomościach rolnych.

Zdaniem resortu rolnictwa przyjęte regulacje nie mają wpływu na kredytowanie budowy obiektów mieszkalnych. Na obciążenie nieruchomości rolnej hipoteką w celu zabezpieczenia umowy kredytowej pozwalają przepisy ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. W oficjalnym komunikacie Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi czytamy między innymi, że otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania nieruchomości rolnej czy uzyskanie pozwolenia na budowę nie skutkuje zmianą klasyfikacji gruntu – do czasu rozpoczęcia realizacji budynku mieszkalnego nieruchomość zachowuje charakter rolny.

Co więcej, zakaz obciążania nieruchomości rolnej hipoteką o wartości przekraczającej cenę rynkową gruntu, zdaniem resortu rolnictwa stanowi skuteczną ochronę przed niedostatecznym zabezpieczeniem kredytów i w konsekwencji – bankructwem kredytobiorców. Według ministerstwa decyzje odmowne banków nie są uzasadnione. Motywacje kredytodawców w najbliższym czasie wyjaśni Związek Banków Polskich.