Prawo spółdzielni do zlecania prac budowlanych

Spółdzielnia mieszkaniowa może przeprowadzić remont bądź wymianę instalacji w części wspólnej budynku bez konieczności uzyskania zgody od właścicieli wszystkich mieszkań. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu orzekł, że prawo do wykorzystywania powierzchni na cele budowlane przysługuje zarządowi na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo budowlane w zakresie regulującym zasady eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej.

Sprawa dotyczyła projektu budowlanego przygotowanego przez Gnieźnieńską Spółdzielnię Mieszkaniową, a następnie odrzuconego przez Wojewodę z powodu braku zgody właścicieli lokali wyodrębnionych w obiekcie. Planowane prace obejmowały instalację ciepłej wody użytkowej. Według interpretacji Wojewody lokatorzy, jako udziałowcy części wspólnych, powinni uczestniczyć w podejmowaniu decyzji o tego rodzaju zmianach przeprowadzanych przez spółdzielnię.

Problem wyjaśnił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, stwierdzając ważność projektu budowlanego, gdyż dotyczy prac związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej – a na takie działania pozwala spółdzielniom polskie prawo.