Okiem pośrednika: sprzedaż i wynajem magazynów

Jak wynika z danych warszawskiej Agencji Jartom, która od początku 2006 roku pośredniczyła w sprzedaży lub wynajmie 100 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, najbardziej poszukiwaną przez klientów lokalizacją wciąż pozostaje województwo mazowieckie, w następnej kolejności województwa: śląskie, wielkopolskie i łódzkie. Głównymi klientami były firmy z branż: logistycznej – 30 proc., spożywczej – 18 proc. oraz kurierskiej – 9 proc. Transakcje dotyczyły między innymi takich marek, jak Alcon, A Novo, Bims Plus, CH Beck, Citicom, Ensto Aspol, Frito Lay, Kamis, Logitel, Loparex, M&M, Navo, Saturn Planet, Swissvoice, TNT, Stalgast.

W aglomeracji warszawskiej około 70 proc. transakcji dokonano po praskiej stronie Warszawy. W Warszawie średnia cena wynajmu magazynu to 4 EUR/m2, a średnia cena wynajmu biura w kompleksie biurowo-magazynowym to 8 EUR/m2. Poza aglomeracją warszawską średnia cena wynajmu magazynu wyniosła 3,5 EUR/m2, a średnia cena wynajmu biura w kompleksie biurowo-magazynowym – 6 EUR/m2.

Średnia wielkość transakcji (średnia wynajęta przez jednego klienta powierzchnia magazynowa) wynosiła 3000 m2.

Deweloperzy oferują coraz wyższy standard powierzchni magazynowej i towarzyszącej jej powierzchni biurowej. Magazyny w standardzie wyposażone są w doki hydrauliczne, bezpyłową posadzkę, oszczędne ogrzewanie, nowoczesne zabezpieczenie p.poż, szerokie place manewrowe. Coraz większe znaczenie ma lokalizacja magazynu. Obecnie najbardziej poszukiwaną usługą jest doradztwo przy wyborze lokalizacji dla operatorów logistycznych.