Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  31 1 2 3 4 5 6
  7 8 9 10 11 12 13
  14 15 16 17 18 19 20
  21 22 23 24 25 26 27
  28 29 30 31 1 2 3

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Na kilka sposobów – jak liczyć powierzchnię mieszkania

Prawo nie przewiduje jednej metody mierzenia powierzchni użytkowej lokalu. W efekcie różnice, jakie wynikają z wykorzystania odmiennych metod, sięgają kilku metrów kwadratowych – pisze „Rzeczpospolita”.

Jak podaje dziennik, do dziś obowiązują jednocześnie dwie normy obliczania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych: PN-70/B-02365 z 30 czerwca 1970 r. oraz PN-ISO 9836:1997 z 28 października 1997 r., przy czym pojawiają się pewne różnice w wytycznych zawartych w obu normach. Teoretycznie PN-ISO 9836:1997 powinna zastąpić starszą normę. Jednak polskie prawo nic o tym nie mówi – od umawiających się stron zależy, z jakiej metody skorzystamy podczas pomiarów.

Zgodnie z normą PN-70/B-02365 – pisze „Rzeczpospolita” – pomiaru należy dokonać 1 metr nad podłogą, w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin. Z powierzchni mieszkania potrąca się pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 mkw. W 100 proc. liczy się powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem o wysokości powyżej 2,20 m, w 50 proc. - o wysokości od 1,40 do 2,20 m, natomiast w ogóle nie uwzględnia się pomieszczenia, jeżeli jego wysokość jest mniejsza niż 1,40 m. Ponadto nie wyodrębnia się z powierzchni całego lokum części pomieszczenia o wysokości ponad poziom danej kondygnacji. Nie wlicza się balkonów, loggi czy tarasów.

Natomiast według PN-ISO 9836:1997 – czytamy – pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym. Do powierzchni mieszkania dolicza się pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 mkw. Jeśli wysokość części pomieszczenia przekracza poziom danej kondygnacji, wówczas jej powierzchnia zostaje wyodrębniona i liczona oddzielnie. Ponadto zgodnie z wytycznymi PN-ISO 9836:1997 do powierzchni mieszkania dolicza się balkony, loggie, tarasy itp.

– Przed kupnem mieszkania od dewelopera należy zwrócić uwagę na to, jaką metodą będą wykonywane pomiary powierzchni użytkowej lokalu. Najlepiej, aby już w umowie przedwstępnej pojawił się zapis, że pomiar będzie się odbywać według normy PN-70/B-02365, PN-ISO 9836:1997 lub inaczej. Niestety, takich zapisów często brakuje - mówi rozmówca „Rzeczpospolitej”, Andrzej Sobaszek, wiceprezes firmy Prochem Serwis zajmującej się administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami.


Źródło: Dorota Kaczyńska, „Rzeczpospolita”, 14.08.2006,  
14.08.2006

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Księgi wieczyste blokują obrót gospodarczy
Wiadomość
Księgi wieczyste blokują obrót gospodarczy