Miliony mieszkań dla starzejącego się społeczeństwa

Deweloperzy z roku na rok oddają do użytkowania coraz więcej mieszkań, choć prognozy dotyczące polskiego społeczeństwa mówią, że w najbliższym czasie liczba ludności w Polsce się zmniejszy, a najliczniejszą grupę będą stanowili seniorzy. Kolejnym zjawiskiem negatywnie wpływającym na strukturę populacji jest emigracja. Wyludnianie się miejscowości to problem dotykający coraz więcej regionów kraju. Jednocześnie wciąż słychać opinie, że mieszkań w Polsce jest za mało i znacząco odbiegamy od średniej europejskiej pod względem liczby lokali mieszkaniowych przypadających na mieszkańców. Tendencje migracyjne Polaków pokazują, że obrzeża miast rozbudowują się coraz bardziej.

Zapotrzebowanie na nowe mieszkania dotyczą przede wszystkich dużych miast, gdzie zaczyna brakować odpowiedniej jakości obiektów w atrakcyjnych lokalizacjach. Zły stan techniczny bunynków powoduje, że wciąż mamy wysoki odsetek pustostanów, a na nowe inwestycje w centrach miast często nie ma już miejsca. 

Rządowe plany dotyczące rozbudowy polskiego zasobu mieszkaniowego zakładają, że w przeciągu dekady powstanie 2,5 mln mieszkań. Jak zauważa główny analityk Expander Advisors Jarosław Sadowski, tak gwałtowny wzrost liczby nieruchomości najprawdopodobniej poskutkuje podniesieniem stawek za metr kwadratowy. Wynika to głównie z powodu drogich działek, a także problemów z kadrą pracowniczą i drogimi usługami. Pozytywny aspekt tej sytuacji może być jednak taki, że nowopowstałe obiekty staną się na tyle konkurencyjne dla lokali z rynku wtórnego, że mieszkania z tak zwanej drugiej ręki będą tańsze, dodaje ekspert.