Miliardowe półrocze

W pierwszych sześciu miesiącach 2011 r. suma wszystkich transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej wyniosła 2,09 mld euro – wynika z danych Cushman & Wakefield. W porównaniu z drugą połową 2010 r. oznacza to wzrost o 14 proc. (z poziomu 1,83 mld euro).

Największa część transakcji przypada Polsce, gdzie od początku roku wyniosłe one 875 mln euro (1,27 mld euro w drugiej połowie 2010 r.). Wzrosty odnotowano w Czechach (z 295 do 744 mln euro) i na Węgrzech (z 78 do 233 mln euro). Ponad połowę transakcji stanowiły inwestycje portfelowe. Do największych należało przejęcie przez CA Immo firmy Europolis wraz z należącymi do niej nieruchomościami (m.in. powstający Poleczki Business Park) oraz zakup centrum logistycznego VGP przez spółkę AEW Europe.

Transakcje na rynku biurowym wyniosły 45 proc. wszystkich inwestycji (947 mln euro), na rynku handlowym 30 proc. (623 mln euro), a w sektorze magazynowym 25 proc. (511 mln euro) – podają analitycy Cushman & Wakefield. Stopy kapitalizacji wyniosły dla obiektów biurowych średnio 7,1 proc (7,4 proc. w poprzednim półroczu), dla handlowych 7,5 proc. (poprzednio 7,2 proc.) i dla magazynowych 8,2 proc. (8,5 proc. w drugiej połowie 2010 r.).

Zdaniem analityków, suma transakcji w Polsce, Czechach, Rumunii, na Słowacji i Węgrzech do końca bieżącego roku może wynieść nawet 4,8 mld euro. Trzeci i czwarty kwartał przyniosą dalszy wzrost aktywności transakcyjnej, a wolumeny inwestycji na wszystkich rynkach nieznacznie przekroczą poziom z ubiegłego roku – mówi Charley Taylor z Cushman & Wakefield. W ostatnich miesiącach roku spodziewamy się największej aktywności na rynku inwestycji w nieruchomości handlowe – dodaje.