Mało dużych biur

Ku zadowoleniu właścicieli obiektów oraz pośredników ruch na warszawskim rynku najmu powierzchni biurowych jest obecnie duży – informuje „Rzeczpospolita”.

W pierwszej połowie br. całkowity popyt wyniósł ponad 200 tys. mkw. i był 15 proc. wyższy niż w tym samym okresie 2005 r. To wyjątkowo dobry rok, szczególnie dla tych graczy na rynku, którzy pamiętają sytuację sprzed 4 – 5 lat, kiedy taka ilość powierzchni była wynajmowana w ciągu całego roku – podaje dziennik.

Całkowity wskaźnik powierzchni niewynajętej dla gotowej powierzchni biurowej w Warszawie zmniejszył się do 7,9 proc. w końcu czerwca, co oznacza, że powierzchni wolnych i gotowych do wynajęcia w Warszawie mamy tylko 190 tys. m kw.

Obecnie w Warszawie istnieją zaledwie cztery budynki, które oferują wolną powierzchnię większą niż 10 tys. mkw. Firmom poszukującym dużych powierzchni pozostają umowy typu pre-lease, czyli wynajęcie biur już na etapie powstawania projektu. Warto dodać, że takich powierzchni poszukują głównie firmy z sektora produkcyjnego, ubezpieczeniowego i finansowego.

W ciągu najbliższych trzech lat najbardziej poszukiwaną lokalizacją powierzchni biurowej w Warszawie będą dla większości użytkowników obrzeża centrum oraz południowo-zachodnia część Warszawy, w tym Mokotów oraz tereny wzdłuż ul. Żwirki i Wigury. To właśnie tu będą powstawać nowoczesne business parki.

W ciągu najbliższych czterech lat na rynku zostaną oddane do użytku obiekty o łącznej powierzchni ponad 1 mln m kw. Najwięcej biurowców powstanie poza centrum, co jest spowodowane głównie większą dostępnością gruntów, a budowa wielu z nowych projektów rozpocznie się dopiero po podpisaniu wspomnianych umów typu pre-lease.