Magazyny do wynajęcia

Deweloperzy coraz chętniej wznoszą magazyny na zamówienie. Dzięki temu zyskują gwarancję, że nie powiększają już i tak wysokiego wskaźnika pustostanów.

W 2010 roku zostało ukończonych blisko 90 tys. m kw. nowoczesnych magazynów, w tym kolejną fazę projektu Ideal Idea w I strefie warszawskiej oraz drugi budynek w Panattoni Park Ożarów. Wpłynęło to na zwiększoną podaż powierzchni magazynowej w stolicy, której wzrost wyniósł 22,3 tys. m kw., przekraczając 2,42 mln m kw. - podaje "Puls Biznesu". Na rynkach regionalnych oddane zostały do użytku w sumie cztery budynki: Centrum Logistyczne Kowale firmy 7R Logistic w Gdańsku, Panattoni Park Czeladź na Górnym Śląsku, drugi budynek w Panattoni Park Wrocław oraz magazyn typu BTS zbudowany przez Panattoni dla firmy HM w Gądkach pod Poznaniem. Ich powierzchnia przekracza ogółem 67 tys. m kw.

W III kwartale wynajętych zostało nieco ponad 360 tys. m kw., co oznacza wzrost o 55 proc. w stosunku do tego samego okresu 2009  roku nowe umowy objęły ponad 260 tys. m kw. powierzchni magazynowych, z kolei renegocjacje i przedłużenia blisko 100 tys. m kw. Najwyższy poziom aktywności odnotowany został w ramach rynku warszawskiego i na Górnym Śląsku, gdzie wynajęto odpowiednio: 127 tys. m kw. i 110 tys. m kw. Największą transakcją, jaką sfinalizowano w trzecim kwartale, było przedłużenie dotychczasowej umowy najmu i powiększenie powierzchni zajmowanej przez firmę Fiege w ProLogis Park Dąbrowa.

Tendencja spadkowa czynszów na początku 2009 roku., ustabilizowała się tylko w: Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. W przeważającej części rynków regionalnych, jak również w warszawskiej II i III strefie, stawki czynszów sięgają od 2 do 3 EUR za m kw. Ceny są wyższe na rynkach, gdzie ilość wolnych powierzchni jest ograniczona, np. w Krakowie i Gdańsku. Tam stawki przekraczają 3 EUR za m kw.