Lokalne władze wydały fikcyjne oceny operatów szacunkowych

Rzecznik Praw Obywatelskich zainterweniował ostatnio w związku z przeprowadzeniem przez działki na Suwalszczyźnie linii elektroenergetycznej. Sprawa okazała się problematyczna przez ocenę operatu szacunkowego, jaką wydali tamtejsi starosta i wojewoda. Zdaniem Rzecznika była ona fikcyjna, pominięcie istotnych czynników zaniżyło odszkodowania przyznane właścicielom.

W ocenach pominięto bowiem aspekty, które w znaczący sposób przyczyniły się do obniżenia wartości rynkowej terenów, gdzie wybudowano dwutorową linię elektroenergetyczną. RPO wyraził chęć uczestniczenia w 4 takich sprawach.

W jednej z nich Naczelny Sąd Administracyjny nie uznał argumentów Rzecznika i zakwestionował zarzuty mówiące o tym, że w operacie pojawiła się zaniżona wartość nieruchomości. Rozstrzygający inne postępowanie Wojewódzki Sąd Administracyjny stwierdził, że decyzję o wysokości odszkodowania podjęto w oparciu o wątpliwy materiał dowodowy. W opinii sądu sposób, w jaki oszacowano wartość, nie był zgodny z wytycznymi Rady Ministrów.

W operacie nie uwzględniono bowiem czynników decydujących o wysokości odszkodowania, tj. zmiana przydatności użytkowania nieruchomości czy zmiana warunków korzystania z niej. Na żadnym z etapów postanowień nie rozważono, jak inwestycja wpłynie na użytkowanie terenu. WSA ocenił, że starosta i wojewoda, akceptując przedstawiony im operat, naruszyli Kodeks postępowania administracyjnego. W związku z tym organy będą musiały raz jeszcze zająć się sprawą.