Kredyty mieszkaniowe tylko z wkładem własnym

18 czerwca br. Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) wydała skierowaną do banków Rekomendację S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie udzielania kredytów hipotecznych.

Do najistotniejszych zmian zapisanych w dokumencie zalicza się ograniczenie w udzielaniu kredytów w walutach obcych – będą się mogły o nie ubiegać wyłącznie osoby uzyskujące stałe dochody w odpowiedniej walucie. Ustalone zostały ponadto nowe wartości wskaźnika LtV określającego relację kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Do 31 grudnia 2014 r. jego wartość nie powinna przekraczać 95 proc., w okresie od 1 stycznia 2015 r. do 31 grudnia 2015 r. natomiast 90 proc. Od 1 stycznia 2016 r. do 31 grudnia 2016 r. – 85 proc. lub 90 proc. (gdy brakujący wkład jest odpowiednio ubezpieczony bądź lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie). Co istotne, od 2017 r. wartość wskaźnika LtV nie powinna przekraczać 80 i 90 proc. Oznacza to, że z oferty banków wycofane zostaną kredyty na 100 proc., czyli bez wkładu własnego. Od przyszłego roku obowiązkowy będzie 5-procentowy wkład, z każdym kolejnym rokiem wartość ta będzie rosła. W 2017 r. osiągnie 20 proc. (10 proc. będzie można ubezpieczyć – tak jak w chwili obecnej).

KNF zmieniła również zasady określania okresów kredytowania. Zdolność kredytowa będzie liczona dla maksymalnego okresu spłaty wynoszącego 30 lat. Ograniczony będzie również sam okres spłaty – KNF rekomenduje, by wynosił on 25 lat. Możliwe, lecz niezalecane przez KNF, będzie zaciągnięcie kredytu na 35 lat.