Kraków: Wynajmujący czekają na studentów

Pierwszy raz od dłuższego czasu odnotowano w Krakowie wzrost stawek za wynajem. Ceny wynajmu przez ostatnie miesiące ustawicznie spadały, przez co trend na rynku wynajmu upodobnił się do krzywej przedstawiającej kształtowanie się ceny m kw. dla sprzedaży (również tendencja spadkowa).

 

Obecne zwyżki na rynku wynajmu spowodowane są przede wszystkim sezonowością. Rozpoczyna się okres poszukiwania mieszkań do wynajęcia przez studentów wracających z wakacji. Właściciele zwyczajowo wykorzystują ten moment do podniesienia stawek aktualnym najemcom, widząc większe zainteresowania na rynku. Wyższe są również stawki dla lokali oferowanych po raz pierwszy. Tendencja spadkowa utrzymała się tylko dla mieszkań największych – spadek o ponad 1,5 proc. w porównaniu z czerwcem. Jednakże ich oferta jest niewielka, więc zaledwie kilka wyników jest w stanie w zauważalny sposób wpłynąć na całość wyniku.

 

Średnio stawka za wynajem wzrosła o 7,7 proc. dla mieszkań 1-pokojowych, 5,7 proc. dla mieszkań 2-pokojowych oraz 7,2 proc. dla lokali 3-pokojowych.

 

 

 

 

Analizując wysokość stawki za wynajem na mapie miasta Krakowa możemy zwrócić uwagę, że najdroższe są przede wszystkim dzielnice centralne oraz dobrze skomunikowane z centrum miasta. Atrakcyjność takiego położenia wynika nie tylko z bezpośredniej bliskości Rynku Głównego, lecz również z niewielkiej odległości do większości ośrodków akademickich.

 

Na przykładzie mieszkań 2-pokojowych – stanowią one największy procent mieszkań oferowanych do wynajmu – widać, że nadal najdroższe jest wynajęcie mieszkania na Starym Mieście (1835 zł), Grzegórzkach (1629 zł), Krowodrzy (1627 zł). Najtańsza jest nadal Nowa Huta i tereny przyległe, a Wzgórza Krzesławickie to jedyny obszar w mieście, gdzie 2-pokojowe mieszkanie można wynająć średnio poniżej 1000 zł.

 

 

 

 

 Opracowanie KRN.pl