Kilka wierzytelności zabezpieczy jedna hipoteka

Jedna hipoteka kaucyjna będzie zabezpieczała kilka wierzytelności przyszłych - czytamy w "Gazecie Prawnej" - do Ministerstwa Sprawiedliwości powrócił po uzgodnieniach międzyresortowych projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 124, poz. Proponuje on w pewnych przypadkach zwolnienie z obciążenia nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka zwykła lub kaucyjna w celu zabezpieczenia wierzytelności przyszłej. Zwolnienie mogłoby nastąpić wówczas, gdy upłynie dziesięć lat od dnia wpisu hipoteki, a wierzytelność nie powstanie. Chodzi o przypadki, w których mogła powstać wierzytelność, bo nie została rozwiązana umowa, z której miała się wywodzić, a nawet ziścił się warunek zawieszający, od którego zależało jej powstanie.

Projekt przewiduje, że w takich przypadkach właściciel nieruchomości mógłby żądać zniesienia hipoteki za wynagrodzeniem - informuje "Gazeta Prawna". Przysługiwało mu więc będzie roszczenie o ukształtowanie stosunku prawnego. W ten sposób autorzy projektu chcieli pogodzić sprzeczne interesy właściciela nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka z interesami wierzyciela hipotecznego, który nie chce utracić zabezpieczenia, mając nadzieję, że zabezpieczona wierzytelność może jeszcze powstać.

Jak czytamy, w projekcie zaproponowano również możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką kaucyjną więcej niż jednej wierzytelności przyszłej. Teraz legalnie takiej możliwości nie ma i jedna hipoteka nie może zabezpieczyć kilku wierzytelności, które przysługiwałyby temu samemu wierzycielowi, na przykład wówczas, gdy bank tej samej osobie udziela kilku kredytów.

Więcej w „Gazecie Prawnej".