KIGN: przpisy Kodeksu cywilnego szkodzą branży

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami uważa, że art. 361 § 1 oraz art. 118 Kodeksu cywilnego są niezgodne z ustawą zasadniczą i działają na niekorzyść branży nieruchomości, ponieważ zamykają przed przedsiębiorcami z tego sektora drogę do uzyskania odszkodowań za szkody wynikające z nieuzasadnionych prawnie decyzji i wyroków administracyjnych. Izba złożyła do Trybunału Konstytucyjnego wnioski w celu wyjaśnienia swoich wątpliwości..

Zdaniem wnioskodawców treść art. 361 § 1 Kodeksu cywilnego pozostawia sądom cywilnym zbyt dużą dowolność interpretacji następstw decyzji organów państwowych w kwestiach obejmujących  sprawy budowlane i deweloperskie. Aktualnie obowiązujące przepisy odnoszą się do odpowiedzialności odszkodowawczej w zakresie określonym jako „normalne następstwa” działania lub zaniechania, które spowodowało szkodę.

W przypadku art. 118 Kodeksu cywilnego za niewłaściwie sformułowany Izba uznaje zapis regulujący termin przedawnienia roszczeń za bezumowne użytkowanie nieruchomości. Krzywdzące dla właścicieli firm jest ograniczenie tego okresu do 3 lat, podczas gdy osoby niezwiązane z branżą mogą domagać się wyrównania kosztów poniesionych z tytułu nielegalnego korzystania z ich własności za maksymalnie 10 lat.