Jedno mieszkanie – kilku lokatorów

Z punktu widzenia rozliczeń z fiskusem co do zasady nie ma problemu, gdy wynajmujący ma umowę tylko z jednym najemcą lub z wieloma, a przedmiotem umowy najmu jest jedno mieszkanie. I to zarówno wtedy, gdy z każdym z najemców ma odrębną umowę najmu albo jedną ze wszystkimi – czytamy dalej. Wystarczy jedynie odpowiednio udokumentować przychód oraz ewentualnie koszty – gdy najem jest rozliczany według skali podatkowej. Zdarza się jednak, że jedna osoba sama wynajmuje duże mieszkanie, następnie zaś szuka współlokatorów, by im część podnająć. Nie ma świadomości, iż zawierając umowę podnajmu nawet nieformalnie, a więc bez jej spisywania, sama staje się wynajmującym i powinna rozliczać się z fiskusem. Tak samo bowiem jak przychody z najmu opodatkowane są przychody z podnajmu – przypomina dziennik.

 

Zatem – jak radzi „Gazeta Prawna" – jeśli najemców jest kilku, a zawierana jest jedna umowa najmu, powinni oni występować zbiorowo jako najemcy. Innym rozwiązaniem jest wariant, w którym wynajmujący z każdym najemcą zawiera odrębną umowę najmu. Jej przedmiotem jest część mieszkania, np. jeden pokój z prawem do korzystania z kuchni, łazienki i ewentualnie innych jeszcze pomieszczeń na równych prawach z osobą (osobami) wynajmującymi pozostałe części lokalu. W tym drugim wariancie od strony formalnej przychód z najmu jest sumą przychodów ze wszystkich umów.