Jak pod wpływem COVID-19 zmienił się rynek najmu mieszkań i pokojów w akademikach?

Wpływ pandemii na rynek najmu mieszkań i pokojów w akademikach

W rozmowie z MarketNews24 Dariusz Węglicki, dyrektor zarządzający funduszu Catella Polska przyznaje, że deweloperzy budują więcej mieszkań dla funduszów inwestycyjnych, które działają na rynku najmu. Zwiększyła się również liczba takich inwestorów biorących udział w przetargach organizowanych przez deweloperów. Wśród nich są także tacy, których dotychczas nie było w Polsce.

Na rynku działa coraz więcej firm, które zajmują się profesjonalnym wynajmem mieszkań. Najchętniej wynajmowane są lokale o powierzchni ok. 30-45 mkw. Wielu inwestorów poszukuje więc tego typu mieszkań. Pożądane są lokalizacje w większych miastach, głównie Warszawa, Gdańsk, Kraków, Wrocław oraz Poznaniu. Na polski rynku nieruchomości działa ok. 4-5 tys. inwestorów instytucjonalnych.

Prywatne akademiki w naszym kraju dostarczają na rynek ok. 6 tys. pokojów. W budowie pozostaje kilkanaście tysięcy kolejnych pokojów. W przypadku domów studenckich w czasach pandemii oferowane są głównie „proste” pokoje bez dodatkowych funkcji i udogodnień. Obecnie uczelnie prowadzą nauczanie zdalne, przez co nie wszyscy studenci są zainteresowani wynajmem mieszkania. Ograniczyła się również liczba studentów zagranicznych.

Węglicki zauważa, że sektor prywatnych akademików w ciągu 3-5 lat będzie rozwijał się w szybkim tempie – po 100 proc. r/r.

W Polsce stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomość jest dwa razy wyższa niż w przypadku krajów Europy Zachodniej. Jest to ok. 5-5,5 proc. w skali roku.

Spadek cen mieszkań? 

Pandemia spowolniła wzrost cen mieszkań. W ostatnich miesiącach obserwowany był wzrost wyłącznie na poziomie inflacji. Zdaniem Węglickiego jest to jednak sytuacja przejściowa. Koronawirus jedynie w krótkim okresie wpłynie na ceny mieszkań. W czasie pandemii wzrosty straciły na dynamice, jednak nie zniknęły całkowicie.

W październiku br. deweloperzy rozpoczęli budowę 11,5 tys. mieszkań. W ocenie Węglickiego jest to dobry wynik, ponieważ w rekordowym 2019 roku średnio w miesiącu rozpoczynano budowę ok. 11,8 tys. mieszkań.